Семейная ипотека под 12% годовых: новое предложение для льготной программы

Семейная ипотека для семей с двумя детьми подорожает до 12%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на свои источники в Минфине. Зачем же делать ставки по одной из популярных программ такими высокими? 

Обращаясь к Федеральному собранию, Владимир Путин поручил сохранить льготную ипотеку, сохраняя прежние параметры для семей, где есть дети младше 6 лет. Про остальных ничего сказано не было, поэтому сейчас ведутся обсуждения — а что же делать дальше.

Один из вариантов — поднять ставку для семей, где есть дети старше 6 лет, до 12% годовых. В качестве мотивов называют:

1. Отсечь тех, кто берёт льготную ипотеку для инвестиционных целей, а не для улучшения жилищных условий.
2. Сохранить бюджетные средства, поскольку при высокой ключевой ставке правительство тратит много денег для поддержания субсидируемых программ.
3. Сделать поддержку адресной и стимулировать рождаемость. При появлении очередного ребёнка семья получает право на ипотеку по сниженной ставке.
4. Снизить долю субсидируемых программ на рынке новостроек.

Что сейчас будет?

Во-первых, решение о повышении ставки до 12% ещё не принято. Во-вторых, заявления нельзя назвать официальными — информацию даёт СМИ, а не ведомство.

Но всё равно информация о повышении ставки — тревожный знак. Кажется, что семейная ипотека прежней не будет — изменится в худшую сторону.

Правительство, вероятно, выполнит свои задачи: сэкономит деньги бюджета, сделает поддержку адресной, даст преференции тем, кто заводит детей.

Но с точки зрения заёмщиков, ситуация близка к безвыходной.

1. Программы под 8%, скорее всего, больше не будет.
2. По семейной вырастет ставка.
3. Рыночные ставки высокие: от 17 до 20%.

Остаются узкие программы: сельская, дальневосточная, для IT-специалистов.

То есть выбора как будто нет: хочешь квартиру — переплачивай.

Обращает на себя цитата из «Известий»:

Как пояснил источник редакции на финансовом рынке, в текущих условиях подобный уровень выглядит логичным, поскольку ставка ниже не позволила бы добиться того, чтобы семейная ипотека стала более целевой. И чтобы такие кредиты брали именно те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не желающие вложиться в недвижимость, пояснил он

При существующих ценах на недвижимость ставка 12% кажется очень высокой. Платежи по жилищным кредитам будут несоразмерны с доходами, особенно в бедных регионах.

Ещё один момент, над которым стоит подумать — продажи новостроек. Без льготных программ рынок новостроек и вторичного жилья сравняется в условиях. Спрос на первичный рынок упадёт. Но дома уже построены или строятся. Вы можете сами убедиться, как много нового жилья в продаже, заглянув на федеральный портал «Мир квартир».

Девелоперам как-то надо распродавать жильё. Не исключено, что на сцену выйдут схемы от застройщиков: сниженные процентные ставки, рассрочки, траншевая ипотека. Но всё это — рисковые программы, которые делают жильё дорогим.

Как ни крути — желающие обзавестись своим жильём будут переплачивать.