Новое решение ЦБ повысит ставки по ипотеке до 30% годовых

С 10 октября 2024 года ЦБ разрешил банкам устанавливать любые ставки по ипотеке. Никаких ограничений больше нет. Теперь кредитные организации могут повышать ставки по жилищным кредитам, как душе угодно. Очевидно, что ставки рискуют подняться вплоть до 30%. В результате жильё придётся покупать по цене, в пять-шесть раз превышающей его реальную стоимость.

ЦБ отменил ограничения по ипотечным ставкам

С 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года ЦБ разрешил банкам не соблюдать закон о предельной максимальной ставке по ипотеке. Как пояснили «Выберу.ру» в Центробанке, отмена ограничений «позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке».

Напомним, в России действует закон о предельной полной стоимости (ПСК), в которую включается не только ставка, но и другие сопровождающие кредит платные услуги. К примеру, страховка. Ежеквартально ЦБ, опираясь на средний уровень ПСК по всем банкам, устанавливает максимальную стоимость кредитов, в том числе ипотеки (она не должна превышать среднюю больше, чем на треть). Так, с 1 октября 2024 года предельная ставка по ипотеке на новостройку составляет чуть меньше 22,4%, при покупке вторичного жилья — чуть больше 24,5%.

Решение ЦБ неожиданное — хотя бы потому, что сам регулятор в своё время инициировал разработку закона о предельной стоимости кредитов, чтобы уменьшить аппетиты банков. На послабления Центробанк пошёл под давлением кредитных организаций, которые ранее ввели комиссии за выдачу ипотеки.

По мнению регулятора, комиссии приводят к росту цен на квартиры. Разрешив банкам поднимать ставки по ипотеке по своему усмотрению, ЦБ считает, что оградит заёмщиков от «дополнительного завышения стоимости жилья»:

Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья

Насколько вырастет конечная стоимость жилья

Спору нет. На бумаге квартира будет стоить меньше — банки отменят комиссии для застройщиков, те перестанут закладывать плату в стоимость жилья. Но для заёмщиков переплата по ипотеке вырастет в разы. Сравним на примере «однушки» в столице, которая в среднем стоит 10 млн рублей, по данным портала «Мир квартир».