Россия иногда напоминает страну чудес, где одновременно есть ставки под 30% и возможность оформить ипотеку без процентов. Такой вариант действительно есть в рамках исламской ипотеки. Программа даёт возможность купить квартиру по выгодным условиям, не нарушая правила шариата. Теперь Сбербанк расширил географию, и вариантов для покупки жилья стало больше. Но такая ли выгодная эта ипотека?
Пресс-служба Сбербанка сообщила, что банк вместе с сервисом Домклик расширил доступность «Ипотеки Мурабаха». Раньше купить жильё по программе можно было только в Чечне, Дагестане, Татарстане и Башкортостане. Теперь ипотека стала доступна и для жителей Северного Кавказа.
Однако в современном мире сложно обойтись без банков и ипотеки. Поэтому финансовые организации разработали альтернативу. В случае с ипотекой работает схема «мурабаха»: банк сам покупает жильё, а потом перепродаёт его клиенту с наценкой, оформляя сделку как куплю-продажу, а не кредит.
На этом отличия от классического кредита не заканчиваются. В договоре купли-продажи банк сразу указывает фиксированную стоимость недвижимости с наценкой, а клиент выплачивает её частями и без процентов. Это соответствует стандартам AAOIFI — международным нормам исламского финансирования.
Программа предлагает такие условия:
У продукта есть и другие особенности: нельзя частично погасить долг, только полностью закрыть ипотеку. Дополнительно, в случае просрочки вместо оплаты штрафа нужно сделать пожертвование в фонд. Более того, вы не сможете получить налоговый вычет, так как проценты банк не начисляет.
При этом оформить исламскую ипотеку может любой человек вне зависимости от религии. И несмотря на это, программа не так популярна, как семейная или IT-ипотека. Вероятно, географию расширили именно для увеличения числа потенциальных клиентов-мусульман, так как на Кавказе проживают миллионы россиян, исповедующих ислам.