Торги по банкротству в 2025 – 2026 году: как купить квартиру или автомобиль по сниженной цене

Желание каждого, кто подаёт на банкротство — добиться списания долгов и закончить этот процесс без потерь. Десяткам тысяч людей приходится расставаться с имуществом: недвижимостью, автомобилями, оборудованием и так далее. Чтобы погасить долги, всё это продают на торгах, нередко по ценам ниже рынка. Такая «гаражная распродажа» имущества банкрота не может не првлекать людей со стороны. Разберёмся, как проходят торги по банкротству, где искать информацию о том, что продают и по какой цене, как принять участие. Рассмотрим плюсы и риски, найдём подводные камни. В качестве бонуса вас ждёт подробная инструкция, как поучаствовать в торгах по банкротству.

Что такое торги по банкротству

Торги по банкротству регулируются федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основная задача торгов — реализовать имущество должника, чтобы погасить долги перед кредиторами.

Имущество может быть самым разным: недвижимость, техника, автомобили, акции и доли в компаниях. Чтобы сделать процесс прозрачным и выгодным, торги проводятся через электронные площадки — специальные интернет-сервисы, на которых публикуются лоты, проходят аукционы и заключаются сделки.

Это удобно: любой заинтересованный участник может зарегистрироваться, ознакомиться с предложениями и поучаствовать, не выходя из дома. Хотя надо понимать, что здесь скрывается первый подводный камень. Вы покупаете кота в мешке.

Виды торгов по банкротству

Существуют разные форматы торгов, каждый со своими правилами и особенностями.

Аукцион

Открытый аукцион — самая распространённая форма. Здесь участники делают ставки, повышая цену. Побеждает тот, кто предложит наибольшую сумму.

Например, на аукцион выставлена недвижимость за 1 млн рублей, впервые ставка стартует с этой суммы. Если участник предложит 1,1 млн, последующие ставки должны быть выше. Выигрывает на аукционе тот, кто предложил цену, больше которой другие участники не назвали.

Конкурс

В конкурсе участвуют только те, кто соответствует дополнительным требованиям (например, опыт работы с определённым типом имущества). Это более узкий круг участников, а итог зависит не только от цены, но и от других условий.

Закрытые торги

Этот формат используют для имущества с ограниченным оборотом — например, лицензированных товаров или редких активов. Участники приглашаются заранее, а торги проходят без публичного показа ставок.

Этапы проведения торгов

Торги проходят в несколько этапов:

1. Первый аукцион. На старте выставляется начальная цена — обычно она выше рыночной или равна ей. Участники делают ставки, повышая цену. Если победитель не найден, переходят к следующему этапу.
2. Повторный аукцион. Если первый неудачен, стартовая цена может быть снижена. Участники делают новые ставки, но с меньшего порога. Это подталкивает к продаже по более приемлемой цене.
3. Публичное предложение. Если и повторные торги не дали результата, запускается механизм постепенного снижения цены с течением времени. Цены предлагает продавец, а покупатель может согласиться на любую из них.

Какое имущество можно купить на торгах по банкротству

На торги по банкротству могут выставить абсолютно любое имущество, у которого есть цена. Чаще всего таким образом реализуют недвижимость (коммерческую и жилую) и автомобили. Но встречаются и другие активы:

Недвижимость — квартиры, дома, земельные участки, офисные помещения (если не защищены законом).​

1. Транспортные средства — автомобили, мотоциклы, яхты, самолёты.​
2. Драгоценности, предметы искусства и коллекционные вещи.​
3. Ценные бумаги, доли в бизнесе, инвестиционные активы.​
4. Оборудование, техника, используемые в предпринимательской деятельности.​
5. Финансовые активы, такие как банковские вклады и наличные деньги.

Отдельное внимания заслуживают квартиры, частные дома и земельные участки банкротов, купленные в ипотеку. Многие покупатели боятся приобретать такое имущество, опасаясь, что впоследствии возникнут проблемы. Однако надо понимать, что по закону даже единственное жильё можно изъять, если оно куплено в кредит. Поэтому проблем у покупателя не будет. Подробно об этом мы рассказывали в материале «Банкротство с ипотекой».

Кто может участвовать в торгах: права и обязанности участников

Участники имеют право:

1. Получать полную информацию о лотах.
2. Делать ставки и выигрывать.
3. Отказаться от сделки или оспорить результаты при нарушениях.

Обязанности участников:

1. Вносить задаток для подтверждения серьёзности намерений.
2. Соблюдать сроки и правила торгов.
3. Оплачивать выигранную недвижимость или имущество.

Как принять участие в торгах по банкротству

Участие доступно через электронные площадки:

1. Зарегистрируйтесь на выбранной площадке, например, ЕФРСБ (Единая федеральная информационная система банковских торгов).
2. Подайте заявку на выбранный лот.
3. Внесите обеспечительный задаток (обычно 5−10% от стартовой цены).
4. Следите за ходом торгов и делайте ставки.
5. При выигрыше заключите договор и оплатите имущество в оговоренные сроки.

Особенности торгов, которые нужно учитывать:

• задаток возвращается, если вы не выиграли;
• документы проверяются организаторами;
• при проблемах с оплатой могут оштрафовать или отменить сделку.

Площадки с торгами по банкротству

Основной площадкой с торгами по банкротству считается ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru). Однако это не единственный сервис в России.

Торги также проходят на:

• МЭТС,
• «Альфалот»,
• «Фабрикант»,
• и других площадках.

Для удобства можно пользоваться такими агрегаторами как ГИС Торги и Tbankrot.ru. Здесь торги не проводят, но аккумулируют данные обо всех лотах, которые выставлены на продажу на разных площадках.

Пример

Вы хотите купить квартиру в Краснодаре. На сайте-агрегаторе находите подходящие варианты, получив информацию о том, на какой именно площадке выставлен лот.

Преимущества и недостатки торгов по банкротству

Участие в торгах по банкротству позволяет приобрести имущество по цене, ниже рыночной. Этот плюс, собственно, и привлекает людей. Однако, как у любого другого процесса, у торгов есть как преимущества, так и недостатки.

Преимущества

1. Возможность купить имущество с существенной скидкой.

2. Прозрачность и законность процесса.

3. Отличный способ инвестировать с минимальными затратами.

Недостатки

1. Риски, связанные с недостаточной информацией.

2. Возможные юридические сложности с имуществом.

3. Необходимость оперативного внесения платежей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)