Жительница Москвы вызвала недовольство соседей, установив кирпичную перегородку в общем тамбуре подъезда. Мосжилинспекция признала действия женщины незаконными и потребовала убрать конструкцию. УК выполнила преписание и снесла самовольную постройку.
Казалось бы – обычное дело: жители нескольких квартир объединяются, и отгораживают часть подъезда под свои нужды. Кто-то ставит там велосипед, электросамокат или коляску, другие хранят остатки стройматериалов от ремонта, либо складируют картошку и соленья на зиму.
Большинство знают, что без согласия соседей этого делать нельзя, но всё равно так поступают, надеясь на понимание остальных жильцов. Но взгляды владельцев ближайших квартир могут не совпадать, и тогда негативных последствий не миновать.
Так и случилось в Москве. Одна из собственниц в многоквартирном доме отгородилась от соседей, построив кирпичную стену в подъезде. Она заняла часть общего тамбура, где расположен технический шкаф с пожарным краном. Соседи, недовольные самовольным захватом части парадной, пожаловались в Мосжилинспекцию.
Ведомство выдало предписание – обязало управляющую компанию устранить нарушение, что та и сделала.
Ранее в столице суд рассмотрел похожий случай: местную жительницу оштрафовали за незаконную перепланировку. Она переместила кухню в жилую комнату, что нарушило технический план здания. После проверки женщину заставили вернуть прежнюю планировку.
Самовольные перепланировки, установка дверей в тамбурах или захват площадок в подъезде могут обернуться для жильцов серьёзными проблемами. Закон защиты прав всех собственников, нарушителям грозят штрафы, суды и даже принудительный демонтаж построек.
Житель многоквартирного дома, решивший «прирастить» себе полезного пространства за счет части подъезда, рискует попасть под жёсткие санкции. Например, установка кирпичной перегородки в тамбуре или металлической двери в лестничной камере считается нарушением Жилищного кодекса, так как это ограничивает доступ соседей к коммуникациям или пожарному оборудованию, что уже само по себе опасно.
Первое последствие — административный штраф. За перепланировку у себя в квартире без получения нужного согласования собственник квартиры может «получить» штраф до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений штраф составит уже до 5 000 рублей для ответственных должностных лиц УК, а для юридических лиц – до 50 000 рублей (ст. 7.22 КоАП РФ). Если действия нарушителя будут квалифицированы как самоуправство, тот отделается штрафом до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).
За нарушение требований пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ нарушитель может получить штраф от 5 000 до 15 000 рублей, но может и отделаться предупреждением. УК за то же самое оштрафуют на 300 000 – 400 000 рублей, должностных лиц – 20 000 – 30 000 рублей.
Второе требование — вернуть помещение в исходное состояние. Мосжилинспекция или суд обяжут демонтировать незаконные конструкции за счет нарушителя.
Третий риск — судебные тяжбы. Соседи или управляющая компания составит иск о возмещении ущерба, если самовольные изменения нанесут ущерб имуществу или создадут угрозу безопасности. Например, заделанный пожарный кран может стать причиной крупного штрафа.
Таким образом, перед любыми изменениями в общей зоне необходимо получить согласие собственников на общем собрании, а также иногда и разрешение местной администрации. Без этого даже установка полки в подъезде может столкнуться с неприятностями.
Закон однозначен: подъезд — общее пространство. Попытаться присвоить его часть — значит нарываться на конфликты с законом.