Рынок новостроек станет цивилизованнее. Квартиры в них станут качественнее. Теперь доказать брак в отделке станет проще, а значит, не придётся платить за его устранение своими силами. Потому и разборок и препирательств с девелоперами по поводу ремонта станет меньше.
Бывает, семья взяла ипотеку. Договорилась об отделке с девелопером. Получает ключи. И тут сюрприз: стены кривые, штукатурка некачественная. Застройщик говорит: это допустимо. И с него не спросить за это. Теперь кроме обслуживания кредита такой семье нужно ещё тратить за доведение квартиры до ума.
Такое положение вещей вот-вот канет в Лету: с 1 марта в России заработает новый ГОСТ в сфере строительства. Речь о стандарте «Р 72509-2026. Отделочные работы. Требования к результатам работ». Он устанавливает единые критерии оценки качества отделки новостроек.
Отныне будет восемь классов таких работ. Покупатель сможет обычными инструментами измерить неровность стен: насколько они плоски, прямолинейны, вертикальны, горизонтальны, их общий облик. Если отклонение будет больше, чем по стандартам класса, указанного в договоре, то девелопер исправит недочёты за свой счёт.
ГОСТ также регулирует штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов. Он фиксирует конкретные способы проверки качества выполненных работ. Это должно снизить число споров при приёмке новых квартир.
Новый ГОСТ не окажет значимого влияния на стартовую стоимость жилья. Такого мнения придерживается директор по маркетингу и связям с общественностью инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Екатерина Снеткова.
Новый стандарт будет применяться к квартирам, если это прямо предусмотрено в их проектной документации. Этот ГОСТ будет распространяться не только на квартиры в домах, которые начали строить после 1 марта 2026 года, но и на более ранние проекты, если это оговорено в договоре долевого участия.
Теперь права покупателей будут защищены лучше. Ведь если отделку выполняет девелопер, он закупает стройматериалы в значительных объёмах и по более доступным ценам. Из-за этого стоимость работ ниже, но порой страдает качество. При этом самостоятельный ремонт обходится дороже
Если развивать логику эксперта, то повышение спроса может вызвать и некоторый рост цен. Однако вряд ли он будет значительным и сильно повлияет на стоимость жилья.
В 2026 году возможно некоторое оживление рынка нового жилья. Эксперты ожидают, что со снижением ключевой ставки ЦБ стоимость стандартной ипотеки будет в районе 15%. Тем временем правительство готовит расширение доступности ипотеки с рождением каждого нового ребёнка.