Продажа квартиры почти всегда упирается в один вопрос — придётся платить налог или нет, и ответ не такой очевидный, как кажется на первый взгляд. Всё решают срок владения и несколько нюансов, которые легко упустить при подготовке сделки. В Госдуме объяснили, в каких случаях налог действительно не возникает и где проходит эта граница.
В Госдуме напомнили базовое правило: если квартира находится в собственности не менее пяти лет, налог платить не нужно. Об этом заявил депутат, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин в комментарии «Газете.Ru».
Главное, чтобы законно не платить налог при продаже квартиры, – правильно посчитать срок владения. Налоговый кодекс освобождает граждан от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и подачи декларации, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока. В общем случае этот срок составляет пять лет. Но есть важные исключения, когда достаточно трёх лет владения
Речь идёт не только об освобождении от НДФЛ, но и от подачи декларации: если срок соблюдён, дополнительных действий не требуется.
Минимальный срок владения сокращается до трёх лет в ряде ситуаций. По словам Чаплина, это касается случаев, когда жильё:
Отдельно Чаплин упомянул переходную норму, которая на первый взгляд выглядит противоречиво. На практике такие ситуации действительно бывают — когда дата сделки и дата возникновения права собственности не совпадают.
Например, квартира могла быть куплена по договору долевого участия или через долгую регистрацию: договор подписан после 2016 года, а право собственности оформлено позже или, наоборот, возникло раньше из-за особенностей оформления документов. Бывают и случаи с приватизацией или наследством, где фактическое получение жилья и регистрация права разнесены по времени.
Ключевой момент в любом случае один: для налоговой важна не дата покупки, а дата регистрации права собственности в Росреестре. Именно от неё и считают срок владения — три или пять лет.
Есть ещё один важный сценарий — продажа старой квартиры с одновременной покупкой новой. В этом случае семья с детьми может не платить налог вообще, даже если срок владения не соблюдён:
Эта льгота действует с 2022 года. Обратите внимание: срок владения отсчитывается не с момента подписания договора купли-продажи, а с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. Если продать квартиру раньше установленного срока, то придётся не только заплатить налог 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн рублей), но и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Всегда проверяйте документы на недвижимость и при сомнениях консультируйтесь с налоговыми специалистами
Льгота применяется при соблюдении условий: новая квартира должна быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости.