Когда квартира у семьи уже есть, вопрос с жильём закрыт, то хочется большего — своего участка, тишины, домика за городом, куда можно уехать на выходные или даже жить летом. Денег на такую покупку часто не хватает, зато есть маткапитал, и идея кажется очевидной: почему бы не потратить его на дачу. На этом месте многие впервые сталкиваются с реальностью — купить получается далеко не всё.
История обычно развивается одинаково. Семья находит аккуратный дом в СНТ: стены, крыша, печка, электричество, иногда даже вода. Продавец уверяет, что здесь живут круглый год, цена устраивает. Стороны договариваются, иногда дело доходит до задатка, и только потом выясняется, что маткапитал на этот объект не одобрят.
Как напоминает «Московский комсомолец», использовать эти деньги можно не на любую загородную недвижимость, а только на жильё. Причём не в бытовом смысле, а строго по документам. Дом должен быть оформлен как жилой, стоять на учёте и подходить для постоянного проживания. Если в выписке значится «садовый дом» или «нежилое строение», деньги просто не перечислят.
Проблема возникает там, где проверку документов откладывают и ориентируются на внешний вид дома. Аккуратный фасад, печка, свет создают ощущение, что с объектом всё в порядке, а слова продавца это только усиливают. Но юридический статус часто с этим не совпадает.
Дом может оказаться проблемным по базовым параметрам:
Каждый из этих пунктов сам по себе достаточен для отказа. И выясняется это, как правило, уже после того, как сделка начата и деньги частично переданы.
Такие ситуации повторяются регулярно. Семья выбирает недорогой вариант, вносит аванс, рассчитывая закрыть вопрос за счёт маткапитала, а затем получает отказ и пытается вернуть деньги. В другом случае дом существует фактически, но отсутствует в реестре. Его обычно можно в реестр внести, но оформление растягивается на месяцы. Бывает и так, что дом формально жилой, но при проверке выясняется, что он не соответствует требованиям для круглогодичного проживания, и сделку останавливают.
Маткапитал изначально задумывался как инструмент улучшения жилищных условий, поэтому требования к объекту формальные и строгие. Недостаточно, чтобы «можно было жить» — это должно быть подтверждено документами и соответствовать нормам.
То, что в повседневной жизни называют дачей, чаще всего не подходит под условия программы. А те дома, которые подходят, уже стоят заметно дороже и фактически переходят в категорию полноценного загородного жилья, зато на них можно и маткапитал потратить и оформить ипотеку.
На этом фоне возникает закономерный вопрос: как же тогда на маткапитал покупают развалюхи, в которых не то что жить — на них смотреть страшно?
Именно поэтому на рынке встречаются сделки с ветхими домами — они подходят под формальные требования, в отличие от многих нормальных дач.
Поэтому перед сделкой имеет смысл смотреть не на участок и даже не на сам дом, а на документы: статус объекта, наличие в реестре, возможность регистрации. Это базовая проверка, без которой риск отказа остаётся слишком высоким.