Банки отреагировали на новую ключевую ставку: ипотека дешевеет

ЦБ второй раз подряд снизил ключевую ставку, а вклады, кредиты и ипотеки стали дешеветь. Однако эксперты до сих пор не спешат прогнозировать оживление на рынке недвижимости. Мы видим, что банки отреагировали на решение ЦБ по смягчению денежно-кредитной политики и снижают ставки по рыночным ипотечным программам. Но проценты всё равно остаются высокими. 

Некоторые банки снизили ставки по ипотекам уже с 28 июля. Первыми на решение ЦБ отреагировали:

Банк «Россия» снижает ставку по рыночным программам на 2 п. п. 

Сейчас проценты выглядят так:

• на покупку квартиры/апартаментов — 24%;
• на покупку дома — 24,5%;
• военная ипотека (рыночная) — 22%.

Татсоцбанк тоже снижает ставки по рыночным программам на 2 п. п.

Сейчас проценты по ипотекам на жилую недвижимость, к которой относятся дома, квартиры, апартаменты, земельные участки, выглядят так:

• первый взнос от 20% до 40% — ставка 21%;
• первый взнос от 40% — ставка 20,5%.

Сбербанк снижает ставку на 2 п. п. по всем рыночным программам

При первом взносе 50% и более:

• «вторичка» – 22%;
• новостройки – 21,7%;
• загородное жильё (дача, земля) — 22,3%;
• ИЖС — 22,1% (было 24,1%).

При первом взносе 30%-50%:

• «вторичка» – 23,5%;
• новостройки – 23,2%;
• загородное жильё (дача, участок) — 23,8%;
• ИЖС — 23,6%.

При первом взносе 20%-30%:

• «вторичка» — 24%;
• новостройки — 23,7%;
• загородное жильё — 24,3%;
• ИЖС — 24,1%.

Для зарплатных клиентов есть скидка к процентной ставке — 1 п. п., а также дисконт за покупку через Домклик, большие суммы кредиты и прочее. Минимальная ставка с учётом всех скидок — 19,4%.

Мы видим, что даже с учётом внушительного снижения ставок на 2 п. п. проценты остаются высокими и ниже 20% не опускаются. Говорить о доступности жилищного кредитования ещё рано. Вероятно, должно пройти ещё 2-3 цикла снижения ключевой ставки, чтобы рыночная ипотека перестала пугать.