Заброшенные дачи и участки, о которых годами никто не вспоминал, начали резко появляться в продаже. Владельцы избавляются от земли, которая раньше просто висела мёртвым грузом. Причина не в том, что мода на загородный отдых вдруг прошла, а в новых правилах: за неиспользуемые участки теперь можно получить штраф или даже лишиться собственности.
Толчком стали изменения в законодательстве, которые усилили контроль за использованием земли. По действующим правилам, участок нужно начать осваивать — иначе последуют санкции. В ряде случаев на это дают до трёх лет, но если земля пригодна для использования и просто заброшена, штрафы могут применяться быстрее.
На этом фоне многие собственники решили не доводить ситуацию до санкций и начали выставлять такие объекты на продажу. Особенно это касается старых дач, доставшихся по наследству, и участков, в которые не готовы вкладываться.
Самый заметный спрос сейчас сосредоточен в сегменте до 1 млн рублей. Покупатели чаще выбирают участки, где уже есть базовые условия для жизни — например, подъезд, электричество или хотя бы понятный статус земли, — а всё остальное готовы постепенно дорабатывать сами. При этом полностью заброшенные объекты остаются нишевыми: их берут в основном под конкретные задачи — например, чтобы закрепиться в нужном районе или реализовать личный проект.
В итоге ситуация складывается двойственная: предложение растёт за счёт проблемных участков, а спрос — избирательный. Эксперты ожидают, что этот тренд сохранится — контроль за землёй усиливается, а значит, владельцы продолжат избавляться от неиспользуемых активов.