Стоимость «вторички» снизилась: где и насколько?

Последние пару лет стоимость квартир росла рекордными темпами. В начале года многие гадали: как скоро цены на рынке недвижимости пойдут на спад. Видимо, такой момент наступил. Сейчас в некоторых регионах началось снижение на вторичном рынке жилья. Означает ли это, что вскоре сделки с квартирами вернутся к прежним объёмам?

По данным ЦБ, в апреле—июне цены на «вторичку» стали ниже. Это коснулось 27 регионов страны. Сильнее всего подешевели квартиры в:

• Калужской области – на 10% до 92 000 рублей за кв.м.;
• Краснодарском крае – на 9% до 175 500 рублей за кв.м.;
• Мурманской области – на 5% до 84 000 рублей за кв.м.

В список также вошли Тверская область, Еврейская автономная область, Республики Калмыкия и Тыва, Санкт-Петербург, Адыгея, Карелия, Астраханская и Нижегородская область, Северная Осетия. В 2024 году ситуация была иной. За тот же период жильё подешевело лишь в 11 регионах.

Но в Москве и Московской области вторичное жильё продолжает дорожать. В Москве цена выросла на 5%, в области — на 1%.

Главная причина падения цен — дорогая ипотека. Люди стали реже брать кредиты на «вторичку». Если раньше каждую третью сделку оформляли в ипотеку, то теперь — только каждую четвёртую. Эксперты называют сразу несколько причин такого падения:

1. Все ушли в новостройки. Из-за льготной ипотеки людям выгоднее покупать новое жильё, а не старое. Спрос сместился.
2. Цены просто не могли расти вечно. После большого роста наступила неизбежная «коррекция» — продавцы сначала держались, но потом стали сбрасывать цены.
3. В некоторых местах жить стало менее привлекательно. Например, на Кубани на ситуацию повлияли и проблемы с безопасностью, и экология.
4. Люди уезжают из регионов. В малых городах и на севере (как в Магадане или ЕАО) спрос всегда был низким. Когда предложений о продаже становится больше, цены падают быстрее.
5. Слишком много предложений. В том же Краснодарском крае построили много новых домов. Современные новостройки составили сильную конкуренцию старому жилому фонду.

Падение цен на старые квартиры — это хорошо для покупателей. Как сказал «Известиям» эксперт из Fam Properties Валерий Тумин, теперь больше семей смогут купить себе жильё, которое раньше им было не по карману. Но есть и другая сторона: из-за этого цены на новые квартиры и на старые теперь сильно отличаются. Новое жильё становится намного дороже старого.