Государство в очередной раз рассказало, как банкам нужно работать, и банки вынуждены подчиняться. ВТБ и «Сбер» 12 мая объявил о том, что отменяет комиссии для застройщиков при выдаче льготных ипотек. Получается, теперь квартиры должны подешеветь или всё не так просто?
Напомним, в апреле этого года Герман Греф и Андрей Костин публично пообещали отменить комиссии по ипотеке для застройщиков. Руководство ВТБ надеется, что другие крупные банки последуют этому примеру, сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков:
Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка. Мы надеемся на скорейшее принятие регуляторных решений, которые позволят сохранить объемы продаж и поддержать строительную отрасль, обеспечив семьям возможность приобрести собственное жилье
Дополнительные меры, скорее всего, понадобятся. Несмотря на то, что отмена комиссий действительно может временно затормозить рост цен на жильё, получить льготную ипотеку станет гораздо труднее. Например, представители ВТБ уже заявили, что сократят выдачу таких кредитов в 1,5 — 2 раза. А без льготной ипотеки даже подешевевшую квартиру большинству из нас не купить.
Напомним, комиссии по льготной ипотеке появились в 2023 году, когда этот тип кредита окончательно перестал быть выгоден банкам. С января 2024-го года сперва «Сбер», а потом и другие банки официально объявили: теперь квартиру по льготной ипотеке можно купить лишь у некоторых застройщиков.
В «белый лист» попали компании, которые платили те самые комиссии банку. Их размер мог составлять 6%, 7% или даже 15% от суммы кредита. Застройщики не хотели работать в убыток, и потому закладывали эти затраты в цену жилья. Таким образом, стоимость квартир продолжала расти.
Банки тоже можно понять. Льготная ипотека им больше не выгодна, а отказаться от неё нельзя: ипотечный рынок рухнет, а сами кредитные организации не получат дополнительных денег из бюджета. Поэтому государство заставляет крупнейшие банки нести на себе «социальную функцию» и продавать жильё на льготных условиях.
Ранее мы писали, чем может обернуться отказ банков от комиссий для застройщиков. Последствия коснутся даже тех, кто вообще не планировал покупать квартиру. Банкиры могут снизить ставки по вкладам, урезать лимиты кредитных карт и увеличить комиссии за переводы денег.