Третью квартиру, возможно, больше не получится держать про запас для растущих детей или себе на старость. В России обсуждают идею, при которой за «лишнюю» недвижимость придётся платить больше — особенно если жильё сдаётся и приносит доход. Разберёмся, что именно предлагают и что может измениться.
В России обсуждают введение повышенного налога для владельцев нескольких квартир, пишет Forbes. Инициативу предложил Союз финансистов России — это объединение, в которое входят представители региональных министерств финансов.
Они предлагают добавить повышающий коэффициент к налогу на имущество для тех, у кого несколько квартир и кто фактически зарабатывает на их сдаче. Проблема в том, что такой доход часто не декларируется, поэтому напрямую отследить его сложно.
Поэтому в качестве ориентира хотят использовать не саму аренду, а стоимость недвижимости. Как вариант, по совокупной кадастровой стоимости — например, от 100 млн рублей. Если суммарная стоимость квартир превышает этот уровень, это будут считать признаком инвестиционной недвижимости, и налог могут повысить.
Инициаторы прямо говорят: несколько квартир чаще всего покупают не для себя, а чтобы зарабатывать. При этом значительная часть арендного рынка остаётся в тени, и регионы недополучают деньги.
Сильнее всего изменения могут затронуть владельцев дорогой недвижимости и тех, у кого квартиры — это уже полноценный источник дохода, причём официальный.
Эксперты считают, что массовый сегмент почти не почувствует изменений. Если есть одна или две квартиры, ситуация вряд ли изменится. А вот при большом количестве объектов и высокой кадастровой стоимости нагрузка может вырасти заметно.
Есть и другой риск: вместо того чтобы «вывести из тени» аренду, новые правила могут наоборот подтолкнуть к ещё большей скрытности. Даже те, кто был бы не против сдавать квадратные метры легально, например, как самозанятый и платить свои 3%, перестрахуется и не станет регистрировать свою деятельность. Плюс дополнительная нагрузка может в целом охладить интерес к инвестициям в недвижимость.