Представьте: у вас есть загородный дом, и вы задумали его расширить: сделать капитальную веранду, а заодно и второй этаж. Нужно ли для этого какое-то разрешение от властей? Вообще такие работы считаются реконструкцией. Их нужно согласовывать с местной администрацией. Рассказываем, как оформить всё по закону, зарегистрировать второй этаж, подать заявление. Это поможет избежать штрафов и проблем с продажей недвижимости.
Реконструкция меняет основные параметры здания. Площадь дома может увеличиться. Появится новый этаж или пристройка. Изменится форма окон или их количество. После таких работ дом будет сильно отличаться от первоначального вида. Ни капитальный, ни текущий ремонт не требует согласования. Вы можете менять коммуникации и отделку. Но кардинальные изменения нужно согласовать и зарегистрировать.
Уведомление нужно составить по форме, которую утвердил Минстрой приказом № 591пр от 19.09.2018 г. В ней указываете:
1. Информацию о заявителе:
2. Данные о земельном участке:
3. Информацию о правах на участок: на каком основании заявитель им владеет (например, право собственности).
4. Данные о других лицах, имеющих права на этот участок (если такие есть).
5. Назначение земли и объекта: как разрешено использовать земельный участок и находящийся на нём объект (например, под жилую застройку, ИЖС, приусадебного ведения хозяйства, ст. 37 ГрК РФ).
6. Планируемые изменения дома:
7. Подтверждение, что дом останется единым объектом и не будет разделён на отдельные квартиры.
8. Контактные данные: почтовый адрес или e-mail для связи.
9. Способ обратной связи. Укажите, как предпочитаете получать уведомления (по почте или электронной почте).
К уведомлению приложите пакет документов:
План реконструкции лучше заказать в проектной организации. Эксперты рекомендуют обращаться в департамент администрации. Со своим проектом у властей будет меньше вопросов.
Согласовывает реконструкцию обычно местная администрация. Но в некоторых регионах это может быть другой орган власти, ведомство. Уведомление и пакет документов вы подаёте тремя способами:
Уполномоченный орган проверит несколько моментов:
Ответ должны дать в течение семи рабочих дней. Для населённых пунктов, включённых в список исторических поселений, срок может составить до двадцати дней. Молчание администрации считается согласием.
Этого можно избежать, если всё сделать по закону и начать работы после согласования. Когда завершите реконструкцию, нужно закончить оформление.
После того, как вы отправили письмо, получили согласование от администрации и построили второй этаж или пристройку, нужно документально зафиксировать изменения. Для этого составьте новый технический план. Его готовит кадастровый инженер. К плану приложите акт приёмки от подрядчика.
В администрацию направляют уведомление об окончании работ. К нему прикладывают квитанцию об уплате госпошлины. Если собственников несколько, нужно соглашение об определении долей.
Специалисты администрации проверят ваш пакет документов. Если всё в порядке, они сами передадут его в Росреестр.
Эти документы станут основанием для регистрации изменений. Росреестр внесёт правки в кадастровый учёт. После этого у вас появится новая выписка из ЕГРН, которая уже будет содержать сведения о реконструированном доме.
Вы можете сами подать документы в Росреестр:
Если же вы уже сделали пристройку или добавили этаж, но никого ни о чём не уведомляли, то ещё не всё потеряно.
Легализовать изменения можно до марта 2031 года. Для этого используют дачную амнистию. Вместо всего процесса согласования потребуется технический план и документы на землю и дом. О том, что и в каком порядке делать, мы писали в статье: «Дачная амнистия 2031 — оформляем загородный дом по новым правилам».