Ремонт под ключ в новостройке: что это значит и что включает?

Строительные компании предлагают разные виды ремонта квартир в новостройках. Каждый из них имеет особенности. Рассмотрим, что это значит — ремонт под ключ, какие работы включает и стоит ли его покупать.

Что включает в себя ремонт под ключ

Что входит в ремонт под ключ в новостройке, законодательно не регулируется. Поэтому у каждой организации перечень работ может различаться. Одни под таким ремонтом подразумевают выполнение черновой и чистовой отделки, другие — в дополнение к этому устанавливают мебель и бытовую технику:

• встроенную кухню;
• мебель для прихожей;
• гардеробный шкаф.

Иногда заказчик может остановиться на базовой комплектации или добавить к ней нужные элементы. Также он может выбрать качество отделочных материалов, например, ламинат или паркет.

Отделку под ключ часто предлагают застройщики. В этом случае её сумма прибавляется к стоимости квартиры, а покупатель получает жильё, готовое для въезда.

Основные этапы ремонта

Ремонт под ключ может состоять из следующих этапов:

1. Создание проекта. Исполнитель производит замеры, осматривает жильё, разрабатывает и согласовывает с заказчиком план.
2. Составление сметы. Специалисты рассчитывают стоимость строительных и отделочных материалов, прибавляют к ней цену за услуги. Заказчик утверждает смету или вносит коррективы.
3. Согласование перепланировки. Если план подразумевает перепланировку, строительная компания помогает оформить документы и получить разрешение.
4. Закупка необходимых материалов. Исполнитель приобретает всё, что нужно для ремонта.
5. Демонтаж отделки. Этот этап актуален для ремонта на вторичном рынке. В новостройках демонтаж не производится.
6. Выполнение ремонтных работ. Сюда входят разводка электричества, выравнивание стен, потолка, поклейка/покраска обоев, установка сантехники т. д.
7. Вывоз строительного мусора, установка мебели.

Перечень работ может выглядеть иначе. Всё зависит от состояния помещения, пожеланий заказчика и правил строительной компании. Если вы берёте ремонт от застройщика, есть несколько готовых проектов по фиксированной цене. Вы выбираете подходящий вариант, а девелопер производит ремонт.

Преимущества и недостатки ремонта

Ремонт под ключ имеет следующие плюсы:

• Удобство. Одна компания производит все работы. Не нужно искать исполнителей на разные участки ремонта.
• Выгода. Стоимость комплексного ремонта обычно выходит дешевле, чем оплата каждой работы отдельно.
• Скорость. Работы выполняются одной фирмой, без перерывов и дополнительных согласований.
• Разнообразие. Заказчик имеет возможность выбрать материалы.

Недостаток ремонта от застройщика — невозможность воплотить свои дизайнерские фантазии. Обычно готовые проекты менять нельзя. Но можно заказать ремонт под ключ отдельно в специализированной компании. Тогда специалисты сделают всё так, как вам хочется. Такие услуги будут стоить дороже, чем у застройщика.

Кто выполняет ремонт под ключ

Ремонт под ключ выполняют строительные бригады застройщика или специализированной фирмы. В числе работников — штукатуры, маляры, укладчики плитки, электрики, сантехники и т. д.

От чего зависит стоимость

На стоимость ремонтных работ влияют несколько факторов:

• Исполнитель. Застройщики предлагают ремонт дешевле, чем отделочные компании.
• Площадь помещения. Цена большинства работ рассчитывается исходя из количества квадратных метров. Чем больше квартира, тем дороже ремонт.
• Перечень работ. Если жильё находится в старом фонде, в перечень услуг могут входить демонтаж отделки, замена окон, труб. Это увеличивает смету.
• Тип строительных и отделочных материалов. Материалы бывают разного уровня — от эконома до люкса.
• Срочность. Если ремонт нужно завершить быстрее, исполнитель может сделать надбавку.
• Репутация компании. Фирма с известным именем оказывает услуги дороже.

Нужны ли услуги дизайнера при ремонте

Это зависит от возможностей и того, где вы заказываете услуги. Если вы покупаете ремонт от застройщика, обычно помощь дизайнера не требуется. Девелопер предлагает готовые проекты. При обращении в стороннюю фирму можете предоставить свой дизайн-проект или воспользоваться услугами штатного дизайнера. Он сделает проект и согласует с вами эскиз отделки.

Ремонт под ключ и поэтапный ремонт: сравниваем

Поэтапный ремонт — выполнение работ по частям. Например, сначала вы ремонтируете санузел, потом делаете кухню, коридор и комнаты. Такой вариант позволяет:

• равномерно распределить бюджет на длительное время;
• выполнять работы самостоятельно или привлекать разных специалистов;
• скорректировать дальнейший план в зависимости от ситуации.

Однако поэтапный ремонт требует больше сил, внимания и времени. Поэтому решение зависит от ваших предпочтений и возможностей.