Стоимость и этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупка жилья в новостройке связана с дополнительными затратами, которые нужно закладывать на ремонт. В некоторых случаях они составляют существенную сумму. Рассмотрим, сколько стоит с нуля сделать ремонт в новостройке, от чего зависит стоимость ремонтных работ, и поэтапно распишем эту процедуру.

Стоимость ремонта квартиры под ключ

Сколько стоит ремонт квартиры с нуля, зависит от многих факторов. Строительные компании приводят следующие средние расценки:

• студия — от 500 тыс. до 1 млн рублей;
• однушка — от 800 тыс. до 1,6 млн рублей;
• двухкомнатная — от 1,3 млн до 2,6 млн рублей;
• трёхкомнатная — от 1,6 млн до 3,3 млн рублей.

От чего зависят цены

На стоимость ремонтных работ влияют следующие основные факторы:

1. Класс ремонта. Бюджетный вариант, когда используются недорогие материалы и не предполагаются сложные технические решения, стоит от 5 тыс. рублей за квадрат. На реализацию эксклюзивного проекта может уйти 30 тыс. рублей за квадрат и больше.
2. Срочность. Если ремонт нужно сделать быстро, он будет стоить дороже.
3. Площадь квартиры. Стоимость ремонтных работ зависит от количества необходимых стройматериалов и оплаты услуг исполнителей. Чем больше квадратура жилья, тем дороже стоит его отремонтировать.
4. Объём работ. Он зависит от того, в каком состоянии находится квартира: есть ли на полах стяжка, проведена ли разводка электричества и т. д.

Стоимость отдельных ремонтных работ

Общая стоимость ремонта квартиры в новостройке с нуля складывается из суммы за отдельные работы. Приводим средние цены на некоторые из них:

• Возведение стен из пеноблоков — от 1 тыс. рублей за кв. м.
• Возведение стен из пазогребневых блоков — от 1,3 тыс. рублей за кв. м.
• Стяжка пола — от 600 рублей за кв. м.
• Выравнивание стен, потолка — от 1 тыс. рублей за кв. м.
• Отделка стен под покраску — от 1,9 тыс. рублей за кв. м.
• Отделка стен под обои — от 1 тыс. рублей за кв. м.
• Монтаж натяжных потолков — от 2,5 тыс. рублей за кв. м.
• Отделка стен кафелем — от 2,5 тыс. рублей за кв. м.
• Монтаж ламината на пол — от 1,7 тыс. рублей за кв. м.
• Монтаж сантехники — от 1 до 35 тыс. рублей за единицу.
• Штробление каналов в стенах — от 1 тыс. рублей за п. м.
• Монтаж проводки — от 2,5 до 14 тыс. рублей за точку.

На чём можно сэкономить, а на чём — не стоит

Грамотный подход к ремонту позволяет существенно сократить расходы, не жертвуя качеством результата. Вы можете сэкономить на следующем:

1. Строительные материалы. Если нужно сократить бюджет, не гонитесь за известными брендами. На рынке представлены хорошие стройматериалы менее раскрученных производителей, которые ничем не уступают тем, что на слуху.
2. Демонтаж и вывоз мусора. Эти работы можно выполнить самостоятельно. Строительные бригады делают их платно.
3. Отделка стен, потолка. Выравнивание и покраска потолка — дорогие строительные работы. Сократить бюджет поможет монтаж натяжных потолков. Стены дешевле поклеить обоями, чем выравнивать под покраску.

Не стоит экономить на коммуникациях, сантехнике, окнах, дверях. Эти элементы испытывают повышенную нагрузку и особенно важны в обеспечении комфорта.

Сроки и этапы ремонта в новостройке

Рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово. Остановимся на каждом пункте.

Разработка проекта

Проект — документ, на основании которого можно определить перечень необходимых работ и составить смету. Если вы приобрели квартиру свободной планировки, за разработкой лучше обратиться к специалистам. Они смогут учесть все нюансы, например, предусмотреть требующиеся электроточки. Если же квартира имеет планировочное решение и вам не нужны грандиозные работы, составить план можно самостоятельно с помощью онлайн-программ.

При работе над проектом первым делом нужно определиться со стилем. Самые популярные варианты:

• скандинавский;
• минимализм;
• классический;
• лофт.

После этого необходимо разработать план: определиться с расстановкой мебели, выбрать материалы для напольных покрытий, стен, потолка, подумать о расположении розеток, точек освещения и т. д.

Стоимость разработки дизайн-проекта стартует от 2 тыс. рублей за кв. м. Дешевле всего предлагают услуги специалисты на фрилансе. При обращении в специализированное бюро нужно закладывать не менее 4 тыс. рублей за кв. м.

Составление сметы

Смета — основной финансовый документ, в котором рассчитаны предстоящие затраты. Составить его следует в любом случае, делаете ли вы ремонт самостоятельно или обращаетесь в строительную фирму.

Смета включает:

• список всех работ;
• перечень необходимых строительных и отделочных материалов;
• список необходимого оборудования для ванной, кухни и других помещений;
• итоговую стоимость проекта.

Если при расчёте сметы итоговая сумма оказалась слишком большой, вы можете сократить расходы, заменив какие-либо материалы.

Черновые работы

Следующий этап — подготовка квартиры к чистовому ремонту. Она включает:

• Электромонтажные работы: штробление стен, разводка проводов, установка розеток и т. д.
• Сантехнические работы: прокладка труб, установка полотенцесушителя, унитаза, раковины, ванны и т. д.
• Выравнивание полов: монтаж стяжки.
• Черновая отделка стен и потолков: штукатурка, грунтовка, шпаклёвка.

Чистовые работы

Чистовая отделка включает такие работы:

• Установка межкомнатных дверей.
• Финишная отделка стен: покраска, поклейка обоев, монтаж плитки.
• Отделка потолков: покраска или установка натяжных.
• Укладка полов: ламинат, паркет, линолеум, плитка.
• Отделка оконных откосов: пластик, штукатурка, дерево.

После этого остаётся только убрать строительный мусор, установить технику, мебель, сделать декор.

Сроки ремонта

Сроки ремонта могут различаться в зависимости от бригады, а также если вы выполняете работы самостоятельно. В среднем для однокомнатной квартиры они составляют:

• выравнивание стен и потолка — до 10 дней;
• разводка электрики — до 5 дней;
• установка сантехники — до 5 дней;
• черновая отделка — до 14 дней;
• чистовая отделка — до 14 дней;
• финишные работы — до 7 дней.

Популярные вопросы и ответы