Недостатки жилья, незамеченные при приёмке, могут подпортить радостные эмоции от переезда и стать причиной непредвиденных расходов. Разберёмся, как происходит приёмка квартиры в новостройке, какова роль специалиста-приёмщика в этом процессе.
Процедура приёмки выглядит следующим образом:
Приёмка новостройки с экспертом позволяет выявить недостатки, которые сложно найти самостоятельно. Специалист имеет и другие плюсы:
Никто не запрещает дольщикам принимать квартиру самостоятельно. Но для этого нужны определённые знания. Осуществлять приёмку самому имеет смысл, если вы:
Во всех остальных случаях лучше доверить процедуру эксперту. За его услуги придётся заплатить 4–6 тыс. рублей. Но если принимать квартиру самостоятельно и упустить дефекты, на их устранение придётся потратить намного больше.
Следует проверить все характеристики недвижимости, сравнить их с теми, что указаны в документах.
Застройщик должен предоставить вам акт ввода объекта в эксплуатацию, передать паспорта и гарантии на счётчики. По результатам осмотра заключается передаточный акт. При обнаружении недостатков в ремонте их нужно занести в документ.
Начните осмотр жилья с входной двери. Что нужно проверить:
Входную и все остальные двери следует проверить на правильность установки. Если приоткрыть полотно, оно не должно самостоятельно распахиваться или закрываться. Если так происходит, дверь установлена с отклонением от вертикали.
Проверка потолка и стен зависит от того, с каким ремонтом сдаётся квартира. Если с черновым, убедитесь:
По установленным нормам на стенах допускаются неровности до 5 мм, от вертикали поверхность может быть отклонена не более чем на 15 мм.
Если сделан предчистовой ремонт, проверьте качество штукатурки: она должна быть ровной, без видимых дефектов.
При чистовой отделке необходимо проверить качество поклейки обоев. Убедитесь, что плитка в ванной комнате и туалете выложена правильно: постучите по ней, чтобы узнать, нет ли внутри пустот. Иногда строители экономят на растворе, нанося его только по углам. В таком случае в скором времени плитка отвалится.
Если жильё сдаётся со стяжкой, необходимо тщательно проверить её качество. При осмотре готового покрытия обратите внимание на отсутствие дефектов: на поверхности не должно быть трещин и неровностей.
Помните о конструктивных особенностях: вдоль стен и между помещениями могут присутствовать специальные технологические зазоры – деформационные швы. Это необходимые элементы конструкции, которые компенсируют естественное расширение и сжатие материала при колебаниях температуры. Благодаря швам стяжка сохраняет целостность и не деформируется со временем.
Окна — слабое звено многих новостроек. При приёмке обратите внимание, чтобы:
Узнать, не дует ли из окон, можно при помощи спичек или зажигалки. Пламя не должно отклоняться, если поднести его к местам стыков.
Осмотр электрооборудования требует особого внимания. Начните с электрощита: убедитесь, что он без видимых дефектов, не имеет повреждений, а все автоматические выключатели и измерительные приборы функционируют корректно.
При наличии отделочных работ проверьте корректность установки всех электрических точек. Розетки и выключатели должны быть:
В санузле обязательно проверьте наличие специальных влагозащищённых розеток со шторками. Для проверки работоспособности каждой розетки используйте либо специальную отвёртку, либо небольшой бытовой прибор, который можно взять с собой.
Если в квартире установлены электрические патроны, проверьте их работоспособность, вкрутив лампочки. При включении освещение должно гореть стабильно, без мерцания или перебоев.
В ванной комнате проверьте состояние всех труб и герметичность соединений. Трубы должны быть:
Краны должны открываться с усилием и не расшатываться. Попробуйте открыть и закрыть их несколько раз. Обратите внимание на наличие счётчиков воды и запишите их показания.
Осмотрите радиаторы: они должны быть сухими. Проверьте с помощью уровня, ровно ли они установлены. Радиаторы должны быть надёжно закреплены и не шататься. Если приёмка квартиры проходит в отопительный сезон, батареи в новостройке должны работать. Проверьте, равномерно ли прогреты радиаторы во всех помещениях.
Самостоятельно измерьте размеры всех помещений, пересчитайте их площадь. Для этого лучше использовать специальный прибор — лазерный дальномер. Рулетка может дать существенные отклонения. Измерения следует проводить вдоль стен на уровне пола.
Если площадь не совпадает с той, что указана в ДДУ, вы можете получить компенсацию или должны будете сделать доплату.
Общедомовое имущество, к которому относятся подъезд и лифты, должно быть в хорошем состоянии: чистым, иметь соответствующую отделку, не иметь повреждений. Лифты должны работать плавно.
Электрощиты с электросчётчиками обычно устанавливают в общем холле возле квартир. При приёмке квартиры рекомендуется зафиксировать показания счётчиков, внести их в акт приёма-передачи квартиры. Это позволит избежать возможных ошибок или обмана со стороны управляющей компании.
Этот этап проверки актуален для тех, кто приобрёл квартиру на первом или последнем этаже. Попросите открыть доступ в помещение. Убедитесь, что в нём нет плесени, грибка или протечек.
Эксперты по приёмке квартир в новостройке предлагают услуги напрямую в интернете и через профильные компании. При выборе приёмщика квартиры учитывайте следующие аспекты:
При обращении за услугами приёмщика обязательно заключайте письменный договор. Но имейте в виду, что в первые 2–3 года после постройки дома возможна его усадка. В этот период могут появиться новые дефекты, что связано не столько с экспертизой приёмщика, сколько с качеством строительства.