При выборе жилья мы прежде всего ориентируемся на собственный кошелёк. Но при этом важно обращать внимание и на статистику преступлений, чтобы жизнь не превратилась в постоянный стресс и квест на выживание. Расскажем про самые безопасные и самые криминальные районы Москвы и Московской области. Объясним, какие факторы влияют на уровень опасности, чтобы вы могли самостоятельно его оценить.
На сайтах прокуратуры и ГУ МВД России по Москве регулярно публикуются отчёты о состоянии преступности за конкретный период. Так, за 11 месяцев 2024 года в столице совершено 118 784 преступления. В целом статистика показывает снижение относительно 2023 года — на 3,6% меньше. Однако в некоторых местах уровень преступности растёт — например, в Зеленограде. В зоне риска остаются промышленные зоны и спальные районы с высокой плотностью населения. Основные виды правонарушений приходятся на кражи, мошенничество, хулиганство и бытовые преступления.
Первые четыре строчки «антирейтинга» занимают следующие округа:
На пятом месте ЗАО, с приростом на 5,7% — 12 114 правонарушений. Далее следуют ЮАО — 11 741 (−2,2%), САО — 11 719 (−8,1%), ЮЗАО — 10 690 (+2,4%), СЗАО — 9 874 (−5,5%). В Новой Москве совершено 5 165 преступлений (+4,3%), а в Зеленограде — 3 521 (+17,7%).
Как правило, рост преступности характерен для районов и округов с массовой застройкой и активной сдачей жилья. Очевидная причина — увеличение количества жителей.
Тем не менее, даже центр столицы не гарантирует безопасность. Какие районы традиционно входят в рейтинги самых опасных и почему, рассмотрим далее.
Помимо официальной статистики преступлений, есть самые неблагополучные районы Москвы, которые считаются такими по ряду факторов: сложившаяся репутация, близость промзон, неблагоприятная экологическая обстановка, проблемы с транспортной доступностью.
В 2014 году район Восточного административного округа «прославился» тем, что вошел в топ−3 самых опасных для туристов мест на земле, согласно рейтингу американского издания The Huffington Post. Гольяново уступил только цыганскому кварталу Столипиново в Пловдиве и столице Колумбии Боготе. Хотя за 10 лет многое изменилось, но «самый криминальный район Москвы» до сих пор пользуется не лучшей славой — благодаря сложившейся репутации. Основные причины:
Также к негативным факторам можно отнести недостаточную освещённость, проблемы с миграционным контролем, большое количество торговых точек.
Минусы для проживания: шум, проблемы с парковкой и экологией, загрязнение атмосферы выбросами ТЭЦ−23 «Мосэнерго» и другими предприятиями. Плюсы: район считается одним их самых зелёных, а стоимость «квадрата» одна из самых низких в Москве — около 227 068 руб./м² на июль 2025 года.
Расположенный в Юго-Восточном административном округе район относится к неблагоприятным из-за находящейся на его территории СИЗО «Лефортово». Как следствие — скопление криминальных элементов. Также в Лефортово много глухих мест — парков и заброшенных промзон.
Минусы для проживания те же, что и в Гольяново: проблемы с экологией, обилие промышленных предприятий. Плюсы: цены на недвижимость средние по Москве, а близость к центру делает район привлекательным.
Чертаново находится в Южном административном округе и считается исторически неблагоприятным районом, особенно северная часть. Район известен тем, что на его территории расположен печально известный Битцевский парк, где долгое время орудовал серийный маньяк. Проблемы, с которыми сталкиваются жители, характерны для большинства «спальников»:
Минусы: устаревшая инфраструктура, нехватка социальных объектов. Плюсы — обилие зеленых зон.
Риелторы не рекомендуют селиться рядом с крупными парками. Они хуже охраняются. Это нужно учесть при выборе жилья.
Одна из «достопримечательностей» района в Юго-Восточном административном округе — рынок «Садовод», где постоянно большое скопление людей, в том числе приезжих. Близость к исправительной колонии также создаёт специфическую преступную атмосферу. Также считается, что Капотня — самый плохой район Москвы для проживания из-за неблагоприятной экологической обстановки и плохой транспортной доступности:
Минусы: экология, ограниченный выбор мест отдыха. Плюс — низкая стоимость жилья, около 230 руб./м² на июль 2025 года.
Ещё один небезопасный район из ЮВАО — Текстильщики. Самая неблагополучная часть — квартал 90А Грайвороново, где сосредоточены трудовые мигранты и беднейшие слои населения. В Текстильщиках высокая плотность жителей и соответствующие проблемы: сложности с парковочными местами, частые бытовые конфликты, недостаточное количество мест отдыха.
Минусы: район называют самым депрессивным, он зажат между промзонами, трассами и железными дорогами. Плюсы: открыто две станции метро, достаточно развитая инфраструктура, есть квартиры с улучшенными планировками.
Этот район также расположен в ЮВАО. Жители жалуются на большое количество «человейников» и нелегальных мигрантов, стихийные рынки, незаконные свалки. Через район по МКАД идут крупные транспортные потоки, и это ухудшает экологию. Ж/д станция, автопарк и рынок — места, где часто совершаются кражи и разбои.
Минусы: перегруженность транспортной инфраструктуры. Плюс — одни из самых низких цен на недвижимость в Москве.
ЮВАО лидирует по количеству преступлений, в его состав входит ещё один самый опасный район Москвы с неоднородной застройкой — Кузьминки. К неблагоприятным факторам относят:
Минусы: неравномерное развитие инфраструктуры. Также по отзывам жителей, в Кузьминках много лиц, злоупотребляющих алкоголем, и маргиналов. Плюсы: программа реновации, новая застройка, хорошая транспортная инфраструктура.
Обилие промышленных предприятий делает Можайский район Западного административного округа не лучшим местом для жизни. Вдоль реки Сетунь и между улицей Горбунова и Усовской железнодорожной веткой большая концентрация заводов, и это приводит к проблемам с экологией.
Минусы: промышленные выбросы, шум. Плюсы: промзоны расположены на отдалении от жилых секторов, много парков — ЗАО один из самых озеленённых округов.
Кунцево, также расположенное в ЗАО, — район с контрастной обстановкой. Здесь благополучные кварталы соседствуют с проблемными территориями, поэтому в разных частях степень безопасности и уровень благоустройства отличаются. На окраине района находится промзона с Кунцевским комбинатом ЖБИ № 9, заводом «АвиаСпецМонтаж», АО «Авиазапчасть».
Минусы: неравномерное развитие инфраструктуры, ветхое состояние части домов. Плюсы: доступность транспорта, развитая инфраструктура, близость к заповеднику «Крылатские холмы», Татаровской пойме, Серебряноборскому лесничеству.
Несмотря на престижность, Арбат в Центральном административном округе не уступает по уровню криминала окраинным районам. Рост преступности обусловлен высоким туристическим потоком. Места массового скопления людей привлекательные для воров и мошенников.
Минусы: высокая стоимость жизни, шум, проблемы с парковкой. Плюсы: престиж района, культурно-исторический центр Москвы.
Худшие районы Москвы — в том числе те, которые считаются «наркоманскими». Их возглавляет Бибирево из Северо-Восточного административного округа. У него сложилась репутация «центра наркомании». Также его характеризуют типичные проблемы густонаселённых территорий:
Минусы: перегруженность социальной инфраструктуры. Плюс — Бибирево называют одним из самых экологичных районов.
Район с богатой историей располагается в Восточном административном округе. Он считается безопасным, но репутацию портит заброшенная территория Черкизовского рынка, которая притягивает асоциальных личностей. Также восточная часть района плохо освещена.
Минусы: устаревшая инфраструктура, высокая стоимость жилья. Плюсы: малоэтажная застройка, близость к центру, обилие достопримечательностей, половину территории занимает парк «Измайлово».
Эти два района в Северном административном округе характеризуются ветхим жилым фондом, наличием промзон, проблемами с благоустройством.
Минусы: промышленные объекты, шум. Плюсы: относительно доступное жильё, много зелени, воды, транспортная доступность.
Московская область — это продолжение столицы. Поэтому к опасным районам можно отнести и те, что официально находятся за пределами Москвы, но в непосредственной к ней близости.
Люберцы характеризует критическая плотность населения: 16 000 человек на 1 км². Основные проблемы:
Минусы для проживания:
В городе острая нехватка зелёных зон.
Одинцово — активно растущий город. Основные факторы, делающие его неблагоприятным для проживания:
Основные риски:
Проблемы с безопасностью могут быть решены при достаточном освещении всех территорий.
Проблемы Малаховки типичны для пригородной зоны:
Особенности района:
В посёлке явные сложности с организацией досуга.
Также среди других «проблемных» районов МО можно выделить следующие:
Как можно заметить, многие проблемы идентичны и при комплексном подходе вполне решаемые.
Основные характеристики, по которым определяется благополучность и безопасность районов, — это:
Чтобы оценить безопасность, можно обратиться к официальным источникам информации:
Также используйте практические методы оценки:
Хороший метод оценки — анализ социальных сетей. Здесь можно найти подробное обсуждение происшествий в районе.
Может показаться, что самые опасные районы Москвы — это практически вся карта столицы и области. Но это не так, здесь достаточно престижных мест с низкой статистикой по преступности и отличной репутацией среди москвичей. Перечислим спокойные и благоприятные районы, в которых безопасно жить, и их преимущества.
Безопасные районы Подмосковья, ближайшие к Москве, — это Красногорск и Звенигород. Они активно развиваются и застраиваются, при этом в них низкий уровень преступности.
Истра, Домодедово и Пушкино — дальние пригороды с развитой социальной инфраструктурой, благоустроенными территориями, хорошей транспортной доступностью.
Безопасность района — это динамический показатель, он постоянно меняется. Кроме того, то, что кажется неподходящим для одного, может привлечь другого. Поэтому оценивайте будущее место проживания комплексно и не опирайтесь исключительно на чужие мнения. Не делайте поспешных выводов, потому что жильё — долгосрочная инвестиция. Недвижимость может оказаться успешным либо неликвидным активом.