Собственники, которые годами получают плату за квартиру и не сообщают об этом налоговой, могут узнать о проверке после визита участкового к квартирантам. В Москве полиция помогает выявлять серую аренду: выясняет, кто на самом деле живёт в квартире, и передаёт собранные сведения в ФНС. Однако одного факта проживания постороннего человека недостаточно, чтобы владельцу сразу начислили налог. Разбираемся, как будет работать новая схема.
Московские власти выявили около 154 000 трудоспособных горожан, которые официально почти ничего не зарабатывают, но владеют недвижимостью или транспортом и, предположительно, получают от них доход.
Информацию о таких собственниках передают налоговикам. К проверкам уже подключили участковых: они выясняют, кто фактически живёт в квартире, просят жильцов объяснить, на каком основании они там находятся, и могут посмотреть договор найма и другие документы. Если появляются признаки платной аренды, сведения уходят в ФНС. Об этом РБК рассказала замглавы департамента экономической политики и развития Москвы Дарья Мурченко.
При этом речи о сплошном обходе всех московских квартир пока нет. МВД не объявляло о массовых рейдах, а количество проведённых проверок власти не раскрыли. Судя по информации РБК, внимание в первую очередь привлекают люди, у которых нет официальных доходов, зато есть несколько квартир, машин или других дорогих объектов.
Для предварительной оценки власти считают, что квартира может приносить владельцу не менее 5% её кадастровой стоимости в год. Однако это не означает, что налог автоматически начислят с этой суммы: сначала ФНС должна подтвердить, что жильё действительно сдавалось за деньги.
Если собственник живёт по другому адресу, а в его квартире находится посторонний человек, этого недостаточно для доначисления налога. В помещении могут бесплатно жить дети, родители, другие родственники или знакомые.
Налоговой придётся доказать не только факт проживания, но и то, что владелец регулярно получал плату. Подтверждением могут стать:
Именно поэтому визит участкового — только один из способов собрать информацию. Решение о доначислении принимает налоговая.
Поиск незадекларированной аренды не даёт полицейскому права войти в квартиру без согласия жильцов. Жилище неприкосновенно, а проникнуть внутрь против воли проживающих полиция может лишь в установленных законом случаях — например, чтобы спасти человека, задержать подозреваемого или пресечь преступление.
Участковый вправе представиться, объяснить причину визита и задать вопросы. Запрашивать объяснения и документы в обязательном порядке полиция может при проверке зарегистрированного сообщения о преступлении, правонарушении или происшествии. Поэтому жильцы могут уточнить, в связи с какой проверкой пришёл сотрудник, попросить его предъявить удостоверение и записать данные.
Если ФНС докажет, что собственник получал деньги и не платил налог, ему могут доначислить НДФЛ за три предыдущих года. Дополнительно придётся заплатить пени и штраф:
Если квартира сдаётся физлицу, собственник может оформить самозанятость и платить 4% с арендной платы. При сдаче организации или ИП ставка составляет 6%. Этот режим подходит для жилых помещений, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей.
Другой вариант — ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ. В 2026 году ставка для налоговых резидентов составляет от 13% до 22% и зависит от общего годового дохода.