Повышение тарифов ЖКХ в 2026 году: насколько вырастут и когда

Многие уже привыкли, что коммуналка дорожает каждый год. Но в 2026 году стоимость ЖКУ повысят дважды. Повышение тарифов ЖКХ с 1 января на 1,7% отразится в вашей февральской квитанции. Но настоящий шок ждёт осенью. И если вы не узнаете сейчас, насколько вырастут тарифы именно в вашем регионе, то в ноябре можете обнаружить, что платёжка превысила все ожидания. В некоторых регионах сумма может вырасти почти на четверть. Для пенсионеров, многодетных семей и всех, кто живёт по строгому бюджету, это может стать серьёзным испытанием. Рассказываем, почему в Москве тарифы вырастут на 15%, а в Ставрополе — на 22%, кто решает, сколько вы должны платить за свет и воду, какие тарифы установили в 2026 году и как субсидия на ЖКХ поможет сэкономить.

Когда вырастут тарифы ЖКХ: два повышения вместо одного

В 2026 году рост тарифов желищно-коммунальных услуг (ЖКУ) пройдёт в два этапа:

1. С 1 января — повсеместное повышение на 1,7%.
2. С 1 октября (перенос с июля) — более ощутимое увеличение, от 8% до 22%, в зависимости от региона.

Такой подход не случаен. Первый этап связан с общегосударственным фактором — повышением ставки НДС до 22%, которое влияет на стоимость всех товаров и услуг: от машин до коммуналки. Второй этап учитывает местные особенности: износ труб, уровень прошлых тарифов, объёмы ремонтов и инвестиций.

Сразу может возникнуть вопрос, куда ещё больше? И так стоимость многих товаров и услуг за 2025 год сильно увеличилась, например, продукты подорожали в среднем на 9%. Но дело в том, что без роста тарифов управляющие компании не смогут:

• ремонтировать трубы и котельные;
• закупать оборудование;
• платить зарплаты сотрудникам;
• поддерживать качество воды, тепла и света.

Если не повышать тарифы, начнутся перебои, аварии и ухудшение сервиса. Индексация — это не прихоть, а способ сохранить систему более или менее работоспособной. Но причина здесь не только (и не столько) в злоупотреблениях, сколько в том, что многие тарифы долгие годы искусственно удерживались ниже экономически обоснованного уровня. Это привело к колоссальному износу сетей и в том числе, дефициту местного бюджета. Поэтому повышение тарифов — не прихоть, а вынужденная попытка хотя бы частично ликвидировать разрыв между реальной стоимостью услуг и тем, что мы платим.

Что такое предельные индексы и зачем они нужны

Многих интересует, а власти могут написать любую цифру для повышения? Иными совами, большинство людей не знает правила индексации тарифов в регионах. Поэтому прежде чем переходить к тому, насколько в вашем регионе повысили стоимость ЖКУ, объясним механизм индексации.

Для каждого региона установлен предельный индекс — максимальный процент индексации. Выше этого уровня тарифы поднимать нельзя. За соблюдением лимитов следит Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и именно служба определяет порог превышения. Затем правительство утверждает распоряжение. В 2026 году действует от 25.11.2025 № 3413-р.

При этом в ряде регионов власти получили право дополнительного отклонения для отдельных муниципалитетов. Это значит, что в некоторых городах или районах рост может быть выше установленного лимита.

Но есть исключения:

1. Москва.
2. Санкт-Петербург.
3. Севастополь.

Для них установлено нулевое отклонение. Повысить тарифы выше утверждённого уровня там категорически нельзя.

Сколько придётся платить: тарифы по регионам

Переходим к самому интересному. Итак, с 1 января стоимость ЖКУ повысили на 1,7%. С 1 октября рост будет разным — и иногда очень неравномерным.

Где тарифы вырастут сильнее всего

Больше всего коммуналка подорожает там, где тарифы долгое время держали на низком уровне и где накопились проблемы с инфраструктурой.

Регионы с максимальным ростом:

1. Ставропольский край — 22%.
2. Республика Дагестан — 19,7%.
3. Тамбовская область — 17,5%.
4. Тюменская область — 17,2%.
5. Северная Осетия (Алания) — 16,3%.

В этих регионах рост будет особенно заметен в платёжках за октябрь, так что в ноябре стоит пересмотреть свои траты.

Где рост тарифов ЖКУ будет минимальным

Есть регионы, где коммуналка подорожает меньше всего:

1. Республика Хакасия — 8%.
2. Чукотский автономный округ — 8%.
3. Республика Бурятия — 8,9%.
4. Кировская область — 8,9%.
5. Сахалинская область — 9%.

Чтобы узнать, насколько повысят тарифы в вашем городе (это максимальное значение, может быть и ниже), сверяйтесь с таблицей регионов ниже

Почему рост тарифов так отличается по регионам

Разброс можно объяснить четырьмя основными причинами:

1. Низкая база. В некоторых регионах (например, в Ставрополье или Дагестане) тарифы годами росли медленно и не покрывали реальные затраты. Теперь их «подтягивают» к уровню, чтобы отбивать расходы.
2. Износ сетей. Там, где старые трубы, котельные и электросети, нужны деньги на ремонт и замену. Это напрямую влияет на тарифы.
3. Региональные решения. Правительство устанавливает потолок роста, но окончательное решение — за местными властями. Об этом расскажем дальше.

Важно: если в квитанции рост кажется подозрительным или цифры не совпадают с утверждёнными индексами, можно и нужно обращаться в государственную жилищную инспекцию.

Какой будет тариф, если вы получаете льготы или субсидии?

Для льготных категорий граждан (пенсионеров, многодетных семей, инвалидов и других) сохраняются льготы на оплату ЖКУ. Для остальных доступны субсидии, если расходы на коммунальные услуги превышают 22% от общих трат.

Даже при росте тарифов вы продолжите получать компенсацию — просто она будет рассчитываться от новых сумм. Главное — вовремя подавать документы и не терять право на поддержку. Как это сделать, мы рассказали в статье «Субсидия на оплату коммунальных услуг: сколько платят, кто имеет право, как получить».

Когда нужно оплачивать услуги ЖКУ?

Так как у многих россиян зарплата приходит после 10-го числа, власти утвердили и новый график оплаты ЖКУ. Это должно снизить риск просрочек, пеней и долгов. С 1 марта 2026 года сроки получения и оплаты платёжек сдвинутся:

• квитанции будут приходить не позднее 5-го числа следующего месяца;
• платить за ЖКУ нужно будет до 15-го числа того же месяца.

Изменение касается всех: собственников, арендаторов, ТСЖ и управляющих компаний. Установить другие даты нельзя.