Ипотека переуступка прав

На каких условиях возможна переуступка прав собственности на ипотеку? На вопросы пользователей портала Выберу.ру отвечают специалисты банков России.

Сначала напомним, что такое переуступка прав по ипотеке и в каких случаях это может понадобиться. Допустим заемщик больше не имеет возможности выплачивать долг по ипотеке, это может быть связано как с финансовыми трудностями, так и с проблемами со здоровьем или любыми другими. В таком случае клиент имеет право передать свои права и обязанности по погашению долга перед кредитором третьему лицу. Это и есть переуступка прав по ипотеке.

Когда берется ипотека, переуступка прав остается доступна заемщику и не противоречит требованиям законодательства. Оформить переуступку можно только с разрешения банка, выдавшего кредит. Если в организации решат, что уступка прав целесообразна и не приведет к увеличению рисков, то стороны заключат договор и новый заемщик купит квартиру у действующего.

Переуступка прав по ипотеке доступна в ряде случаев:

• при выплате полной стоимости квартиры;
• на основании договора застройщика и первого владельца. Банк и застройщик должны дать согласие на переуступку прав требования, если жилье приобреталось на заемные средства.

Обязательным условием является прохождение государственной регистрации уступки прав требования на квартиру.

Важно соглашаться на переуступку, только если она проводится по договору долевого участия в строительстве. Это позволяет избежать приемов, используемых мошенниками, с подменой документов.

Переуступка прав по договору ипотеки достаточно редко находит поддержку у банков. Кредитные учреждения неохотно соглашаются на такие сделки из-за:

• повышенных рисков для кредитора. Сохраняется высокая вероятность того, что застройщик нарушит сроки и введет жилье в эксплуатацию значительно позже;
• наличия большого количества других ипотечных программ. Банки предлагают множество вариантов кредитования, более востребованных у заемщиков и приносящих больший доход.

Переуступка права собственности, ипотека не станет помехой этой процедуре, применяется в кредитовании чаще, чем раньше. Количество банков, практикующих такой вид займов, становится все больше. Наиболее часто новостройки кредитуются следующими финансовыми учреждениями – «Сбербанк», «ВТБ», «Райффайзенбанк», «Росбанк», «Открытие» и «Промсвязьбанк».