Можно ли взять ипотеку на квартиру вторичного рынка жилья - на вопросы отвечают эксперты портала Выберу.ру.
Нередко клиенты банков не знают о том, что можно взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке. Это позволяет получить жилье по доступной цене или существенно повысить качество жилищных условий. Важно правильно подобрать подходящий объект, соответствующий требованиям кредитного учреждения.
Какое вторичное жилье не подходит для ипотеки
Важно помнить, что банки может отказать в приобретении квартиры в старом фонде, если объект:
комната или доля в собственности;
является старым или ветхим домом, требующим капитального ремонта или подлежащий сносу;
расположен в пятиэтажном доме или на крайних этажах – первом и последнем;
не имеет всех необходимых инженерных коммуникаций;
часто менял собственников в последние годы;
находится в собственности родственника заемщика;
относится к КГТ, так как банки отдают предпочтения жилью с отдельными кухнями, коридорами и санузлами;
имеет не узаконенные перепланировки;
частично или полностью находится в собственности несовершеннолетних, инвалидов или лиц, находящихся в местах лишения свободы.
Все эти пункты показывают банку низкую ликвидность объекта недвижимости или высокие риски, связанные со сделкой.
Использовав портал Выберу.ру, вы можете подобрать кредитную организацию, где можно взять ипотеку на квартиру вторичного рынка. Для этого достаточно воспользоваться вкладкой «Ипотека» и, использовав удобные фильтры в левой части экрана, подобрать оптимальные предложения.
Как увеличить шансы получения ипотеки на вторичное жилье
Ипотека на вторичный рынок квартир дается банками охотнее, если недвижимость соответствует ряду требований:
она ликвидна;
не имеет обременений и юридически чиста;
находится не в пятиэтажном, ветхом или аварийном доме;
находится не на крайних этажах;
в собственности у прошлого владельца уже более трех лет;
не имеет перепланировок или они узаконены;
с момента смерти прошлого владельца прошло более полугода;
она имеет все необходимые инженерные коммуникации.
Важно отметить, что банки практически не кредитуют приобретение долей в недвижимости или отдельных комнат.