Люди ждали, просили и вот это случилось: вторичное жильё скоро можно будет брать в ипотеку. Расскажем, где именно можно это сделать, какие условия нужно соблюсти и какие банки уже принимают заявки на неё.
Ранее мы писали о том, что с апреля 2025 года Минфин разрешит покупать вторичное жильё по семейной ипотеке. Однако сделать это можно будет не везде, а только в тех городах, где на 1 января 2025 года строили не более двух многоквартирников. Этот список будут уточнять каждые полгода, следующая отсечка — 1 июня 2025 года.
Удивительно, но указанному критерию соответствует более 900 городов — это примерно 80% от всех, что есть в России. Москвы, Петербурга или любого другого миллионника вы там не найдёте, так как в них с новым жильём проблем нет. Самые крупные города, что есть в списке — это Мурманск, Комсомольск-на-Амуре и Братск. Если вы мечтали о квартире у Чёрного моря — есть Туапсе или Геленджик.
Меньше всех повезло жителям городов Подмосковья и Ленинградской области. На них расширение программы не распространяется.
Напомним, что воспользоваться льготной ипотекой для покупки вторичного жилья можно было и раньше. Только сделать это имело право небольшое количество людей:
Как и с семейной ипотекой на новостройки, вторичку на льготных условиях смогут купить семьи с ребёнком до 6 лет включительно. Дополнительные условия выглядят следующим образом:
На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Согласно части 1 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ, в когорту взаимозависимых лиц входят ближайшие родственники: муж и жена, родители и дети, братья и сёстры и т. д.
Также нельзя купить квартиру у своего начальника или подчинённого. Кроме того, если дело дойдёт до разбирательства, то суд самостоятельно имеет право определить взаимозависимость двух людей.
В марте 2025 года мы писали о том, что Сбербанк начал выдавать кредиты такого типа. Вот как выглядят требования «Сбера»:
| Максимальный срок | 30 лет |
| Минимальный возраст заёмщика | 18 лет |
| Максимальный возраст, когда нужно погасить кредит | 75 лет |
| Ставка | от 2,3% до 6% |
| Сумма | от 300 000 рублей до 6 млн рублей при ставке до 6%, от 7,1 млн рублей до 15 млн рублей при комбинированной ставке в 10,3% |
Сбербанк указывает, что родителям ребёнка не обязательно состоять в браке: заёмщиком может быть один из них. Он должен быть гражданином России и трудиться на текущем месте работы как минимум три месяца. Можно привлекать созаёмщиков, и это не обязательно должен быть нынешний или бывший супруг.
Также о том, что скоро будет принимать заявки по семейной ипотеке на вторичку, заявил ВТБ. На момент публикации статьи банк не озвучил конкретные условия.
Пока правительство не установило особенных требований для того, чтобы можно было получить кредит на вторичку. Поэтому нужно просто зайти на сайт или в офис банка и оставить заявку. Для оформления вам понадобятся следующие документы:
Кроме того, могут понадобиться детские свидетельства о рождении, а также некоторые выписки, бумаги на жильё и т. д. С подробным разбором вы можете ознакомиться на нашем сайте.