В мире творится неразбериха: цены на нефть, курсы валют, котировки прыгают, а власть имущие ведут себя непредсказуемо. Дело осложняется коронавирусом, который закрывает целые страны и тормозит экономику. Никто не может предсказать дальнейшее развитие событий. Люди не могут понять: что делать, как не потерять деньги. Может быть, стоит вложить накопления в недвижимость, ведь она более или менее стабильная и точно не рухнет, в отличие от фондовых рынков и рубля.
Сейчас будущее туманно. В ответ на сокращение добычи нефти в США котировки пошли вверх, но тут же Саудовская Аравия объявила об увеличении объёмов добычи и снижении цен для Азии, Европы и США, что опять обвалило котировки. Что будет дальше? Теряются даже аналитики.
Рынок недвижимости медленно реагирует на экономическую ситуацию, с задержкой примерно в 4−6 месяцев. Пока квартиры не двигается в цене, ожидая когда шторм на рынке успокоится, а люди определятся с будущими целями.
Видя, как растёт курс, люди начинают опасаться гиперинфлиции и дефолта. На панике начинаются метания — куда пристроить заначку. Очевидным видят ответ — купить квартиру. Нельзя сказать, что решение не логично. Этим грешат даже крупные инвесторы. В долгосрочной перспективе недвижимость действительно стабильно растёт, но с некоторыми оговорками. Однако нельзя поддаваться панике и хватать абы что, лишь бы было. Тем более сейчас.
К недвижимости, которая покупается в инвестиционных целях, надо относиться с умом и смотреть на перспективу. Например, в 2014 году многие начинали покупать квартиры ради того, чтобы не пропали деньги. В итоги брали то, что могли себе позволить, в том числе неликвид. С тех пор разросся рынок новостроек, выросли целые микрорайоны. Из-за этого хрущёвки упали в цене. Те, кто тогда поторопился, не сохранили свои деньги, а потеряли.
Выбирая инвестиционную квартиру, надо спрогнозировать её будущую цену и спрос на неё. Смотреть, насколько перспективный район, хороший дом, развитая инфраструктура, привлекательная цена, что ещё запланировано в развитии этого района. К тому же надо оценить, как она будет использоваться: для собственного проживания или сдачи в наём, для детей и прочее. Недвижимость — долгосрочная инвестиция. Она не принесёт сиюминутный доход.