В России в 2020 году есть два продукта, вызвавших небывалый ажиотаж: детские выплаты, которые обвалили Госуслуги, и сельская ипотека. Программа кредита на сельское жильё оказалась небывало востребованной: за восемь часов с начала подачи заявок граждане расхватали годовой лимит субсидий.
Сбербанк присоединился к программе кредитования сельской ипотеки и получил от государства лимит субсидий на выдачу кредитов под 3% на целый год. Сумма, по сообщениям СМИ, составляла 97 миллионов рублей. Но за первые восемь часов Сбербанк принял 1100 заявок на сумму свыше ста миллионов рублей.
Как комментируют в Сбербанке:
Программа «Сельская ипотека» пользуется огромным спросом. Мы надеемся, что в ближайшее время процессы по программе «Сельской ипотеки» будут существенно упрощены так, чтобы сроки оформления ипотечных кредитов по ней могли сократиться с 25–30 дней до 2–3 дней
Сельская ипотека — программа льготных жилищных кредитов для россиян от 21 до 64 лет. Подаётся заявка в банк, предъявляются документы — и банк выдаёт деньги на покупку готового жилья в сельской местности, участка, недостроенного дома или квартиры в строящемся доме. Такая ипотека входит в программу комплексного развития сельских территорий — и купить жильё по условиям можно только в населённом пункте, где население меньше 30 тысяч человек.
К слову, первым участником программы стал Россельхозбанк: его представители сообщили, что получили больше 48 тысяч заявок на кредиты. Рассмотрим, что предлагает этот банк. Допустим, нужно взять кредит на 4,5 миллиона рублей на 10 лет.
Как видим, ежемесячный платёж составит почти 35,5 тысяч рублей. Процент у Россельхозбанка составит 2,7. Стоимость кредита составит чуть больше полумиллиона.
Поменяем условия и представим, что те же 4,5 миллиона берутся на 25 лет.
Под такой же процент сумма ежемесячного платежа на 25 лет составит уже чуть больше 17 тысяч рублей. Стоимость кредита уже почти в три раза выше, чем в примере выше.
Рассмотрим вариант от Сбербанка: максимальная сумма в 3 миллиона рублей на 10 лет.
Сравним с теми же условиями, но растянутыми на 25 лет.
При коротком сроке видно меньшую переплату, но огромный ежемесячный платёж. Большой срок кредита — огромная переплата и малый ежемесячный платёж. Каждый тут решает сам для себя, какой вариант удобнее.
Всего государство закладывает на финансирование сельской ипотеки миллиард рублей (в 2020 году). Узнать подробнее, какая программа действует в том или ином регионе, можно в нашем отдельном материале, где указаны все подробности.
В России есть льготные программы и помимо сельской ипотеки: мы собрали и сравнили их в собственном рейтинге. Например, возьмём рейтинг семейных ипотечных программ: подходит для тех, у кого с 1 января 2018 года до конца 2022 года появился второй или третий ребёнок. Новая программа президентской ипотеки под 6,5%: действует только до 1 ноября.