Ипотека — это звучит страшно. Особенно, если первый раз. Но стоит только посчитать, прикинуть все плюсы, и начинает казаться, что это неплохая мысль. Например, сейчас действует льготная процентная ставка на новостройки 6,5%. С учётом скидок, которые дают банки, она становится ещё ниже. Благодаря этому в некоторых регионах ипотечный платёж получается ниже арендного. Так говорит статистика. Предлагаем посчитать, так ли на самом деле.
Такое исследование провёл ЦИАН. В сообщении говорится:
Платеж по льготной ипотеке на 20 лет при минимально возможном первоначальном взносе в 23 городах и областях из 31 субъекта оказывается ниже средней арендной ставки
Для примера возьмём три города с разным уровнем цен на недвижимость и аренду. Везде будем закладывать стоимость однокомнатной квартиры и первый взнос 20%, срок 20 лет.
Однокомнатная квартира в новостройке стоит примерно 2 000 000 (например, Киров).
Аренда однокомнатных квартир в этом же городе стоит примерно 12 000.
Однокомнатная квартира стоит в среднем 3 000 000 (например, Нижний Новгород).
Считаем:
Аренда квартиры стоит примерно 18 000.
Однокомнатная квартира в новостройке стоит 8 000 000 (например, Москва).
Считаем:
Аренда в этом же городе будет стоить 35 000.
Если не брать во внимание Москву с дорогой недвижимостью, то можно сказать, что ипотечный платёж и арендный сравнялись, в некоторых случаях ипотечный даже побеждает.
Мы взяли усреднённые цифры. Например, для Кирова 12 000 арендный платёж — дорого. Если постараться, то можно найти однокомнатную квартиру за 8 000 или 10 000 в месяц, а если не пугает окраина города и ретромебель 60-х годов XX века, то можно уложиться в 6 000. Но это же касается и покупки жилья. Если не принципиален район города, то можно купить однокомнатную квартиру за 1 600 000 — 1 700 000. Поэтому мы можем смело сказать, что платежи равны, но можно найти такую комбинацию, при которой станет заметна разница.
Но на перспективу ипотечный платёж за 20 лет обесценится, а арендный будет расти вслед за инфляцией.
Однако не надо забывать, что новостройка — это в большинстве случаев квартира без отделки. Проблему можно решить разными способами:
В любом случае потребуются дополнительные деньги.
Между мечтой о квартире и её воплощением стоит первый взнос. Льготная программа действует до ноября. Если накоплений или материнского капитала нет, то ниоткуда 500 000 не возьмётся, а махинации по ипотекам без первого взноса с застройщиком не пройдут.
Вопрос выбора между ипотекой и арендой многогранный. Кроме финансовой стороны вопроса, есть ещё и вопрос удобства. Плюсы и минусы мы уже описывали. Проблемы покупки квартиры в кризис тоже описывали. Осталось только принять решение. И тогда ипотека будет звучать заманчиво.