Представьте обычную ситуацию. Молодая семья пару лет назад купила небольшую однокомнатную квартиру, но у них появился ребёнок, в старой квартире стало тесно. Очевидно, что надо покупать новую, минимум двухкомнатную. Супруги видят, что смена жилья не сильно увеличит ипотечный платёж: цена на их недвижимость выросла на 15%, а ипотечная ставка на новостройку опустилась до 6,5% против их 11%. На этой разнице они и выигрывают. Однако есть загвоздка — с момента покупки квартиры прошло менее 5 лет, а, значит, придётся платить НДФЛ с разницы. Ждать ещё три года нет смысла, ведь субсидируемые ипотечные ставки действуют сейчас.
Ради таких семей Общероссийский народный фрон (ОНФ) направил в Минстрой инициативу, которая освободит россиян от уплаты НДФЛ при продаже жилья эконом класса с целью покупки новостройки. К тому же так власти оживят спрос на первичном рынке недвижимости.
По мнению ОНФ, от уплаты НДФЛ надо освободить тех, кто продаёт жильё эконом класса и в этом же году покупает новостройку или в течение года пользуется субсидируемыми ипотечными программами.
Директор координационного центра ОНФ по восстановлению экономики Илья Сёмин говорит:
Так, с одной стороны, поддержку получат люди, которые стремятся улучшить жилищные условия, с другой стороны, мера не приведет к крупным выпадающим доходам бюджета
Это логичная мера, поскольку налог действует как защита от спекулянтов, которые покупают квартиры на стадии котлована, а потом перепродают их с наваром. Однако в данном случае налог мешает молодым семьям маневрировать, покупая новое жильё по льготным программам.
Например, однушка куплена за 2 200 000, но за три года она выросла в цене до 2 500 000. Продавая её, семья заплатит 39 000 налога.
Илья Сёмин уточняет:
Экономжилье равносильно понятию стандартного жилья, которое используется в официальных документах. Имеется в виду стандартная непремиальная недвижимость, норматив ее стоимости определяет Минстрой
Послабление по налогам предлагают внедрить только на 2020 год.