Про коммунальные квартиры есть много анекдотов и стереотипов, но чаще всего воспоминания старших поколений о них – травмирующие. То соседи лезут в семейные дела и жалуются управдому на шум, то чьего-то кота выкинут в подъезд – мешается. Жильцы готовы были годами стоять в очереди на квартиру, чтобы получить своё жильё и вздохнуть свободно. Так почему теперь люди отказываются жить в отдельных квартирах и снова съезжаются в коммуналках? Вернее, теперь это называют коливингом.
В тренде экономика совместного потребления – каршеринг, коворкинг, дресс- и бук-кроссинг (обмен одеждой и книгами). Из США в Европу и Азию пришло понятие совместного жилья. Если раньше общежитие было вынужденной мерой, теперь это – возможность найти единомышленников, коллег и сэкономить на аренде.
Если вы представили себе стереотипную коммуналку в Питере, просто добавьте немного современных деталей: коворкинг, зону тренажёрного зала и йоги, гостиную, где все собираются вечерами и смотрят фильмы или сериалы, либо практикуются в английском. А ещё измените интерьер на более хостельный и настроение жильцов – не ворчливые бабушки в халатах и бигуди, а менеджеры, айтишники, дизайнеры или просто хипстеры. Каждый доволен жизнью и окружением, потому что сам выбрал такой формат жилья, а не был к нему принуждён. А заодно нашёл друзей по интересам и коллег по стартапам.
Так коливинг стал социально важным бизнесом.
Первоначальная идея коливинга – дать возможность дёшево арендовать жильё тем, кто не может снять квартиру или взять ипотеку. Но в России заимствованная идея приобрела причудливый характер, отмечает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В Москве есть два оператора коливингов – Colivium и SayWow Coliving с вилкой цен от 35 тыс. рублей за спальное место до 155 тыс. за двухместный семейный номер.
Получается, социальным проект уже не назовёшь. Проживание в Colivium стоит 49 тыс. рублей в месяц. Общая площадь помещения – 120 км м, в цену аренды включены коммунальные платежи, стиральная машинка с сушилкой, уборка, хозтовары, wifi и коворкинг.
Почти 50 тыс. рублей – недешёвая цена. Основатель проекта Colivium Сергей Алексеев с этим согласен. Но в пределах Третьего транспортного кольца Москвы не так просто найти хорошее и дешёвое жильё, считает бизнесмен. «Бабушкина» квартира будет стоить 38 тыс. руб. в месяц, хорошая – 70 тыс. и того больше.
С бюджетом 50 тысяч рублей в месяц практически невозможно снять хорошую квартиру в районе Кольцевой линии. Да, можно снять большую квартиру с друзьями и занять одну из комнат, но не всегда найдутся такие друзья. В итоге соседей находят через интернет — всегда есть риск не ужиться, – рассказал Алексеев the Vilage
В коливинг просто пришёл и заселился – не нужно платить комиссии агентам и посредникам, добавил предприниматель. Заключается типовой договор долгосрочной аренды, и в путь.
Коливинг интересен молодым и активным людям, которые не хотят привязывать себя к месту жительства ипотекой или арендовать за доступную цену квартиру на окраине города. Например, в центре Санкт-Петербурга коливинг будет стоить дешевле московского – 13 тыс. рублей в Early Birds. Комьюнити находится недалеко от Исаакиевского собора и набережной реки Мойки, живёт дружно и считает себя семьёй.
Поэтому главное требование к «заселенцу» – любовь к людям и общению. В коливинге живут в боксах, принцип размещения — как в хостелах. Семьям и парам выделяют отдельные комнаты. Тем, кто склонен к приступам интроверсии, коливинг не подойдёт.
Как, в прочем, и россиянам старшего поколения, отмечает Мария Литинецкая.
Полагаю, россияне все же не готовы к таким жертвам жилым пространством, то есть спрос на этот формат жилья всё же будет, но не таким большим, как в Европе
Опросы жителей разных стран показали, что 54% людей готовы делить с соседями гостиную, 40% – кухню, 30% – столовую. Чем интимнее жилая зона, тем меньше согласных делить площадь: на совместный душ согласны 25% респондентов, а туалет – 22%. Граждане, которые долго бились за возможность жить отдельно, вряд ли захотят вернуться в коммуналку.
Но рост цен на квартиры нивелирует весь эффект низких ипотечных ставок. Люди будут переключаться на арендное жильё, а так как в крупных городах цена съёма растёт, начнут искать альтернативу. И не исключено, что скоро все мы вернёмся в коммуналку. Только с чаем, печеньками, Netflix по вечерам и тёплой атмосферой.