Если имущественный вычет за квартиру был использован до 2014 года, то второй раз воспользоваться им уже нельзя, даже если сумма возврата не превышает 2 млн рублей. Минфин успокаивает — ещё не всё потеряно.
В письме от 29.12.2020 № 03−04−05/115750 Минфин сообщает:
Если налогоплательщиком расходы на погашение процентов по целевому займу (кредиту) не заявлялись в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении жилья, приобретенного до 2014 года, то он вправе претендовать на получение такого имущественного налогового вычета в отношении жилья, приобретенного после 1 января 2014 года
После 2014 года налоговый вычет на проценты по ипотеке выделился в самостоятельный вид возврата НДФЛ со своим отдельным лимитом. До 2014 года имущественный вычет был безлимитным по сумме, но давался только на один объект недвижимости. Подробнее об этом мы писали в статье «Почему имущественный вычет на вторую квартиру не дадут».
Если до 2014 года он не был использован, то им можно воспользоваться сейчас. Лимит вычета — 3 млн рублей. То есть вернуть можно 390 000 рублей.
Если переплата по ипотеке меньше 3 млн, то остаток можно вернуть со следующей покупки.
Не стоит забывать, что вычет полагается на обоих супругов. То есть семья в совокупности может получить 780 000 рублей, если квартира дорогая и переплата по ипотеке большая.
Напоминаем, что налоговый вычет за квартиру могут получить даже пенсионеры и люди без официального трудоустройства, если знают тонкости законодательства.