Президент сказал — Минфин сделал. Семьи с детьми частично освободят от налогов

В июне этого года, выступая на съезде «Единой России», президент предложил освободить от подоходного налога с продажи жилья семьи с двумя детьми. Так, по его мнению, люди смогут быстрее улучшить жилищные условия. Минфин, выполняя поручение Владимира Путина, подготовил проект поправок в Налоговый кодекс. Чтобы не платить НДФЛ, семье придётся выполнить пять условий, что сократит число получателей льготы.

От налога с продажи недвижимости освобождаются только те, кто продаёт жильё с целью покупки нового, большей площадью.

Чтобы получить льготу, надо соблюсти все пять условий, выдвинутых Минфином:

1. Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух и более детей. В качестве детей учитываются в том числе студенты возрастом до 24 лет, обучающиеся по очной форме.
2. Новая недвижимость должна быть куплена в тот же год, что и продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве должна пройти полная оплата.
3. Общая площадь новой недвижимости или его кадастровая стоимость должны быть выше, чем у предыдущего жилья.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.
5. На момент продажи недвижимости ни у налогоплательщика, ни у членов его семьи, ни у детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности более 50% площади приобретаемой недвижимости.

РБК цитирует руководителя практики имущественных отношений «Амулекс» Гулину Гамбург:

Мало кто из налогоплательщиков попадает под эти критерии (тем более под всё сразу), и такое налоговое послабление вряд ли коснётся широких слоёв населения

Но представим себе супружескую пару, которая, поженившись, купила обычную однушку площадью 38 кв. м. Потом у них родился ребёнок. Места стало мало, но втроём с маленьким ребёнком вполне можно разместиться в однокомнатной квартире. Спустя пару лет родился второй ребёнок, и места уже стало мало. Надо бы продавать старую квартиру и покупать новую, более просторную. Описанная нами семья, приобретая двухкомнатную квартиру, легко выполнит описанные Минфином условия. Подобных семей достаточно.

Кто сейчас освобождается от налога с продажи жилья?

На данный момент по общим правилам собственник недвижимости после её продажи должен уплатить 13% НДФЛ. Но в Налоговом кодексе предусмотрены несколько случаев, когда подоходный налог платить не надо:

1. Срок владения недвижимостью — более 5 лет.
2. Срок владения недвижимостью — более 3 лет, если жильё подарено близким родственником, получено по наследству или договору пожизненного содержания, приватизировано.
3. Срок владения недвижимостью — более 3 лет, это единственное жильё, и оно продаётся в течение 90 дней с момента покупки нового жилья.

Кроме этого, налог удерживается не со всей стоимости жилья, а только с прибыли от её продажи. Например, квартира куплена за 3 млн, а продана за 4 млн. Налог удерживается только с 1 млн, при условии, что продавец сможет подтвердить расходы на покупку.