Ипотека подешевела. Переплата по кредиту упала на треть

С 1 мая 2022 года банки начнут выдавать льготную ипотеку под 9% годовых максимум. Это ниже, чем в апреле. Но на сколько уменьшится ежемесячный платёж и переплата, если оформить кредит по новым условиям?

Минфин внёс в правительство проект постановления об изменении программы льготной ипотеки, которая действует с 2020 года. В документе всего две поправки:

• максимальная ставка — 9% (ранее 12%),
• программа завершится в конце 2022 года (ранее срок окончания — 1 июля 2022 года).

Остальные параметры остались прежними:

• максимальная сумма — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей для остальных регионов,
• первоначальный взнос — 15%.

Программа до сих пор распространяется только на новостройки. Расширение на вторичное жильё ограничивается разговорами.

Для примера возьмём новостройку в Москве. Судя по объявлениям на сайте «Мир квартир», в среднем однокомнатная квартира в столице стоит около 10 млн рублей.

Вводные данные: первоначальный взнос — 15% (1,5 млн рублей), размер кредита — 8,5 млн рублей, срок — 20 лет. Сравним ставку 12% и 9%.

По ставке 12% переплата по ипотеке составит 13 889 484 рубля, ежемесячный платёж — 93 592 рубля (подсчитано на ипотечном калькуляторе «Выберу.ру»).

По ставке 9% переплата будет 9 819 370 рублей, а ежемесячный платёж — 76 477 рублей.