Все, кто планировал покупать квартиру в следующем году, наверняка уже подсчитали потери от повышения ставки по льготной ипотеке. Тем не менее в постановлении правительства, продлившем программу, есть один неочевидный пункт. Он сделает невыгодным заём для одной категории ипотечников.
Под конец года президент РФ объявил о продлении льготной ипотеки, а правительство недавно выпустило соответствующее постановление. Всё как и было заявлено: ипотека с госсубсидией будет действовать до 1 июля 2024 года по ставке 8% (раньше было 7%). Но есть и ещё одно изменение:
Это новшество затронет тех, кто покупал квартиры в инвестиционных целях. Ранее люди неограниченные финансово могли вкладываться в недвижимость, приобретая её по низкой ставке. Это посчитали несправедливым и отменили такую возможность.
Таким образом, в правительстве услышали предложение Центробанка, который опасается перегрева ипотечного рынка и всячески пытается урезать возможности дёшево покупать квартиры. Регулятор считает, что такое ограничение позволит избежать инвестиционного спроса, который увеличивает цены и снижает доступность жилья.
Считать количество льготных ипотечных кредитов у одного заёмщика будут после вступления в силу постановления об изменениях. То есть они затронут только кредиты, выдаваемые с 2023 года.
Напомним, ставка по ипотеке для семей с детьми не меняется — 6%. Но там тоже есть свои новшества. Семейную ипотеку теперь смогут получить все семьи с двумя детьми вне зависимости от года рождения, а также семьи с одним ребёнком, рождённым после 2018 года.