Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Риелторы советуют не торопиться

Что делать тем, что планирует покупать жильё? Обычно риелторы говорят: «если надо, то берите, не ждите ничего». Однако в этом году ситуация и советы стали иными. Риелторы призывают не торопиться с покупкой, а ждать падения цены. 

Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев в эфире радиостанции «Говорит Москва» отметил, что сейчас идёт тренд на снижение цен, соответственно, торопиться с приобретением недвижимости не стоит. Поскольку люди это понимают и откладывают покупку, цены ещё больше снижаются.

Сейчас цены снизились примерно на 5-7% в среднем. Я говорю про вторичный рынок. Снижение будет более существенным, чем в 2015 году после введения санкций. Большая часть аналитиков ожидает коррекции на 15-20%

Глава Национального рейтингового агентства (НРА) Алина Розенцвет в падении цен на недвижимость видит риски, считая, что из-за этого заёмщики будут отказываться вносить платежи. Соответственно, возникает риск пузыря на рынке.

Впрочем, Максим Орешкин не согласен с опасениями:

Я не понимаю, что значит пузырь, пузырь — это когда строят больше чем нужно. У нас это так? Нет, это не так. Нам до пузыря ещё далеко. Нужно ещё строить очень много жилья. Есть ли пузырь на уровне спроса? Ну конечно же нет. Тот рост цен, который произошёл за последние 2-3 года, да он существенный, но на горизонте 10 лет последних в реальном выражении он теряется

Какие выводы стоит сделать тем, кто в 2023 году планирует сделки с недвижимостью?

1. Внимательно следить за ценами. Поскольку в разных регионах и даже в разных районах одного города ситуация может отличаться, мониторить цены надо самостоятельно через площадки объявлений, интересоваться мнением своих риелторов. В меньшей степени опираться на прогнозы экспертов, которые чаще всего ориентированы на Москву.
2. Заранее подготовить документы, чтобы в будущем не терять время.
3. Учитывать ипотечные ставки. Жилищные кредиты дорожают. Перспектив падения процентов не наблюдается. Выждав какое-то время, вы можете выиграть в цене квартиры, но при этом проиграть в переплате. Заранее изучите льготные программы, собственные программы банков и возможности получить скидку на проценты. Если же вариантов немного, то логичнее купить квартиру на минимуме цены по завышенной ставке, поскольку корректировать переплату проще, чем цену на недвижимость. Договор можно рефинансировать или досрочно закрыть, а с падением цен на квартиру ничего не сделать.