Для одних дача — это второй (а то и первый) дом. Лето, природа, бассейн, овощи и фрукты со своего огорода и другие прелести загородной жизни. Но некоторым такая загородная недвижимость абсолютно не нужна. Вроде чемодана без ручки — продавать жалко, заниматься некогда. Понятно, что и стимула вкладывать в неё какие-то деньги нет. Поэтому появилось предложение забирать у таких хозяев участки с домами. Возможно ли такое?
В правительство поступило предложение изымать дачи за долги перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ). Речь идёт о тех, кто три года не платит целевые и членские взносы и забросил свой участок. С инициативой выступили крупные риелторские компании, пишут «Известия».
Сейчас изъять и продать такую землю тоже можно. Но только если долг сравним со стоимостью самой дачи. Такое случается редко. К тому же срок исковой давности по задолженности не превышает 3 лет. Часто долги недобросовестных дачников просто списывают, а садовые общества недополучают средств на развитие. В итоге из-за нескольких членов СНТ страдает весь дачный посёлок. По оценкам риелторов, доля заброшенных участков в среднем достигает 10 – 20%.
Если дача — единственное жильё, а хозяин попал в сложную жизненную ситуацию, то участок отбирать не будут.
В качестве альтернативы авторы проекта предлагают увеличить сроки исковой давности для взносов с 3 до 10 лет. За это время сумма долга как раз сравняется со стоимостью дачи.
По мнению авторов инициативы, такие участки в первую очередь стоит предлагать членам дачного сообщества для выкупа. Если желающих приобрести недвижимость не найдётся, то только после этого выставлять в свободную продажу.
Пока ничего не говорится о процедуре изъятия, и юристы видят риски злоупотреблений. Где гарантии, что благое начинание не выльется в закон, когда людей начнут лишать участков за долг, условно, в несколько месяцев или из-за просрочек по коммунальным платежам.
Ещё один момент — раз дача заброшена, значит, человек не пользуется инфраструктурой и коммуникациями СНТ. Следовательно, не наносит товариществу никакого урона тем, что не платит взносы. Возможно, эти моменты учтут во время обсуждения.
В настоящий момент земельный участок могут забрать, если собственник:
Окончательное решение об этом принимает суд.
Все члены СНТ платят членские взносы (они регулярные) и целевые (разовые). Размер и периодичность платежей определяют сами члены товарищества. Деньги идут на хозяйственное обслуживание дачного посёлка — уборку, вывоз мусора, благоустройство, охрану и т. д.
В последнее время власти так и норовят что-нибудь отобрать у людей. Постоянно звучат предложения экспроприировать имущество уехавших россиян. Так, вице-спикер Госдумы Анна Кузнецова выступает за то, чтобы забирать жильё у тех, кто «предал свою страну». С ней согласен и спикер парламента Вячеслав Володин, который назвал уехавших «негодяями». Он предложил дополнить статьи Уголовного кодекса пунктом о конфискации у них имущества в России.
Идею поддержал руководитель конституционного комитета Совфеда Андрей Клишиас. До этого мысль о конфискации имущества высказывал Дмитрий Медведев и основатель ЧВК «Вагнер» Евгений Пригожин.