Цены на новостройки и вторичное жильё стали расходиться настолько, что на это уже обращают внимание Владимир Путин и Эльвира Набиуллина. Первичному рынку сейчас не помогают даже льготные программы кредитования, а на вторичку господдержка вообще не распространяется. Это становится препятствием для тех, кому надо продать свою старую квартиру, чтобы купить новую. Где же выход: сворачивать все льготы на новостройки или вводить их и для рынка вторичной недвижимости?
Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что поддерживает идею льготной ипотеки на вторичном рынке жилья, но в рамках адресных программ:
Вы знаете нашу общую позицию, что широкие льготные программы эффективны как антикризисные меры, но потом они должны сворачиваться, и мы должны переходить к адресным программам. То, что касается адресных программ, я считаю, что было бы полезно распространить и на вторичный рынок
Это станет не поддержкой застройщиков, а помощью конкретным людям, считает она.
Глава ЦБ также высказалась и о льготных программах для госслужащих. По её словам, это позволит большему количеству чиновников улучшать жилищные условия даже при тех же параметрах поддержки.
Ранее Минфин предложил ввести льготную ипотеку для федеральных госслужащих. Сейчас они могут получить единовременную субсидию на покупку жилья. Ведомство предлагает заменить субсидию ипотекой с пониженной процентной ставкой.
Владимир Путин на встрече с главой госкомпании «ДОМ.РФ» Виталием Мутко предложил распространить льготное кредитование и на вторичное жильё. По словам президента, это должно подтолкнуть строительство.
При этом Набиуллина справедливо выступает против широкой льготной программы на вторичку — для всех подряд. В этом случае государству придётся субсидировать вообще все ипотеки в стране. К тому же мы видим к чему привели госпрограммы для новостроек — цены выросли в 1,5-2 раза. Соответственно, при тех же условиях начнёт дорожать и вторичное жильё.