С весны 2023 года ведутся разговоры о том, что льготную ипотеку будут выдавать не только на Дальнем Востоке, но и в Архангельске с Мурманском. Недавно президент Владимир Путин поручил запустить новую программу к 1 ноября. Минвостокразвития уже приступило к разработке постановления правительства.
Минвостокразвития сообщило, что начало разрабатывать проект постановления правительства о новой льготной программе. Предполагается, что дальневосточная ипотека будет распространена на сухопутную территорию Арктической зоны.
Сюда входят:
Напомним, условия по дальневосточной ипотеке такие:
В некоторых областях Дальнего Востока можно купить по льготной ипотеке не только новостройку, но и вторичное жильё. Также жилищные кредиты по минимальной ставке выдают медикам и педагогам.
Если судить по поручению Владимира Путина, то отчасти. В поручении президента написано:
Правительству Российской Федерации внести в условия программы «Дальневосточная ипотека» изменения, предусматривающие субсидирование процентной ставки до уровня 2 процентов годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями в период до 1 января 2030 года на первичном рынке жилья в субъектах Российской Федерации, территории или части территорий которых отнесены к сухопутным территориям Арктической зоны Российской Федерации
Значит, ипотеку смогут оформить молодые семьи и люди в перечисленных выше регионах. Но только на покупку новостройки. Не исключено, что врачи и учителя с пятилетним стажем работы в регионе также смогут получить ипотеку под 2% годовых.
В целом условия вполне выгодные. Хотя есть вопросы к максимальной сумме кредита. Напомним, она составляет 6 млн рублей, а минимальный взнос — 15%. Значит, можно купить квартиру стоимостью не выше 6,9 млн рублей. Для небольших населённых пунктов этот потолок более чем достаточен. Но не для крупных городов.
Возьмём к примеру Архангельск. По данным портала «Мир квартир», 6 млн рублей здесь стоит однокомнатная новостройка. Если захотите купить двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру по льготной ипотеке, то потребуется крупный первоначальный взнос.
Ответ на этот вопрос можно найти в сообщении Минвостокразвития о разработке проекта постановления. Предполагаемый срок вступления в силу — ноябрь 2023 года.
Учитывая, что срок исполнения поручения президента — 1 ноября, можно предположить, что с этой даты банки начнут выдавать льготные кредиты.
Но не стоит забывать о том, что не всё и не всегда проходит гладко и к установленному сроку. Например, закон о социальных взносах для самозанятых заработал с 1 июля 2023 года. А постановления правительства до сих пор нет. Рассчитать с точностью, сколько надо платить и, что важнее, сколько будут получать люди на больничном и в декрете, невозможно. Так и здесь. Могут не успеть подготовить к 1 ноября постановление правительства. Также потребуется, чтобы банки подключились к программе. В общем, ноябрь 2023 года — пока только приблизительный срок запуска арктической ипотеки.