Ситуация на жилищном рынке перестала радовать ещё после августовского повышения ключевой ставки до 12% годовых. Проценты уже тогда стали запредельными. Хотя сентябрь выдался «жаркими». Но то объяснялось льготной ипотекой и закрытием сделок по старым условиям. Что будет теперь, страшно представить. Впрочем, эксперты не ждут «мёртвого» сезона на вторичном рынке.
Индекс ипотеки «Выберу.ру» на 22 октября 2023 года составлял 11,07% годовых. Это средняя ставка по ипотечным кредитам на 20 лет с учётом льготных программ.
После того, как ЦБ резко повысил ключевую ставку, эксперты считают, что ставки по ипотеке повысятся на 2-2,5 процентного пункта, пишет РБК. В частности, по словам аналитика ФГ «Финам» Наталии Пырьевой, проценты достигнут 16-16,5% годовых. Роста на 2 процентных пункта ждёт и замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.
Ожидается рост ставок и по льготной ипотеке. По мнению управляющего директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова, проценты вплотную приблизятся с предельному уровню. Те банки, которые ещё выдают ипотеку по госпрограммам со скидками, уберут льготы, как это раньше сделал Сбербанк.
Однако сильного спада ипотечного кредитования эксперты не ждут. Во-первых, сохранится спрос на новостройки за счёт льготных программ. Во-вторых, продавцы вторичного жилья в отличие от застройщиков готовы для привлечения покупателей делать скидки. Не исключено даже, что часть покупателей из-за слишком высоких цен на новое жильё переметнётся на вторичку с более низкой стоимостью. Ну а ставки по рыночной ипотеке и до нынешнего решения ЦБ были запредельными.
Поэтому аналитики пока не готовы говорить, что повышение ключевой ставки парализует вторичный рынок жилья.
ЦБ продолжает критиковать льготную ипотеку. На этот раз председатель Банка России Эльвира Набиуллина обратила внимание на то, что граждане начали зарабатывать на разнице между ставками по вкладам и ипотекой.
Предприимчивые люди теперь покупают жильё по льготной ипотеке не только для того, чтобы потом сдавать в аренду. Так зарабатывают деньги здесь и сейчас. Ставки по льготным программам варьируются от 2% до 8% годовых. А проценты по вкладам — до 14-15% годовых.
Глава ЦБ в очередной раз призвала отменить льготные программы, заявив, что они хороши только как антикризисная мера, а не постоянно действующий механизм:
Льготные программы широкого фронта, на наш взгляд, уместны только как антикризисные меры
Однако пока никаких подвижек в эту сторону нет. Наоборот, с 1 ноября 2023 года появится новая льготная ипотека — арктическая.