Покупка квартиры может принести не только радость, но и кэшбек. В 2025 году сумма налогового вычета увеличится. Всё благодаря новой прогрессивной шкале НДФЛ: чем больше ваш доход, тем больше денег можно вернуть при покупке недвижимости. Вопрос только в том, кого коснётся эта выгода.
Ранее правила были простыми: можно было вернуть 13% от суммы покупки, но не более 260 000 рублей. По ипотечным процентам — до 390 000 рублей. Теперь, если ваш доход подпадает под более высокие налоговые ставки, сумма возврата будет больше. Предельные размеры вычетов в 2 млн и 3 млн рублей — не изменились.
Напомним, что с этого года ввели прогрессивную шкалу НДФЛ, где процент зависит от вашего годового дохода. Сейчас действует 5 ставок от 13% до 22%. Более подробно обо всех нюансах новой системы НДФЛ мы рассказали в статье «22% — новый НДФЛ. Кто и сколько будет платить налогов после реформы 2024 года?».
ФНС пояснили для РБК, как изменятся выплаты. Исходя из изменений в ставках НДФЛ, налоговый вычет тоже пересчитали. Теперь возврат при покупке жилья будет:
Аналогично увеличился и возврат по ипотечным процентам: 390 000 рублей, 450 000 рублей, 540 000 рублей, 600 000 и 660 000 рублей.
Однако есть нюанс: если ваш доход в пределах 2,4 млн рублей в год, то ставка НДФЛ остаётся 13%, а значит, и сумма вычета не поменяется. Кроме того, новая система не затрагивает доходы от дивидендов, вкладов и продажи ценных бумаг, недвижимости — для них по-прежнему действуют две ставки: 13% и 15%.
Получить возврат можно через налоговую инспекцию или работодателя. Более подробную инструкцию можно найти в этой статье.