С 1 февраля 2026 года банки меняют подход к выдаче семейной ипотеки. Теперь важно не только наличие ребёнка, но и то, где он зарегистрирован. Если дети и родители прописаны по разным адресам, льготный кредит могут не одобрить. Банки прямо указывают на это требование в своих правилах.
При оформлении семейной ипотеки будут проверять, совпадает ли адрес постоянной регистрации ребёнка с регистрацией одного из родителей — заёмщика или созаёмщика. Проще говоря: семья по документам должна жить вместе.
При подаче заявки банк запросит подтверждение регистрации ребёнка. В списке обязательных документов:
Если адреса не совпадают, банк вправе отказать в семейной ипотеке, даже если все остальные условия соблюдены.
Для разведённых родителей правило ещё жёстче. На семейную ипотеку сможет претендовать только тот родитель, который прописан вместе с ребёнком.
Если ребёнок зарегистрирован, например, у матери, а отец живёт по другому адресу, оформить льготный кредит он не сможет — даже если платит алименты и участвует в воспитании.
С 1 февраля семейную ипотеку официально ограничили одной на семью. Супруги обязаны выступать созаёмщиками, а значит, воспользоваться программой повторно уже не получится.
На этом фоне банки начали внимательнее проверять сам факт «семейности» — не на словах, а по документам. Прописка стала простым и формальным способом такой проверки.
С 1 февраля семейную ипотеку будут выдавать не только по факту наличия ребёнка, но и по тому, как оформлены документы. Разная прописка, формальный развод или «гостевая» регистрация ребёнка могут стать причиной отказа.
Тем, кто планирует покупку жилья в этом году, стоит учитывать, что правила по ипотеке продолжают меняться — и не только в части семейной программы. Банки уже закладывают новые требования к заёмщикам, условиям сделок и проверке документов.
Подробнее о том, какие ипотечные программы будут доступны, какие ставки предлагают банки и к чему готовиться заёмщикам в этом году, — в материале «Ипотека в 2026 году в банках России».