Крупные банки резко повысили первые взносы по семейной и другим льготным программам, хотя, казалось бы, причин для ужесточения условий нет. ЦБ снизил ставку с 20% до 18%, что делает жилищные кредиты по госпрограммам более выгодными. Более того, с 1 сентября уменьшатся требования к резервам. Тем не менее, повод есть и не один.
Напомним, сначала ВТБ поднял первый взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, затем то же самое сделал Альфа-Банк. Лидер рынка — Сбербанк — увеличил ПВ ещё в мае 2025 года.
Взять жилищный кредит по госпрограмме с ПВ 20% в этих банках всё ещё можно. Достаточно выбрать квартиру или дом у застройщика-партнёра.
На первый взгляд кажется, что поводов для «закручивания гаек» сейчас нет. Но это иллюзия. Уже 6 августа 2025 года заканчивается срок действия повышенных компенсаций от правительства за льготную ипотеку. С большой долей вероятности субсидии, которые получают банки, уменьшатся. То есть несмотря на снижение ключевой ставки, кредиты по госпрограммам не станут выгоднее.
Также не стоит забывать, что банки под давлением властей отказались от комиссий с застройщиков, из-за которых жильё продавали по завышенной стоимости. Неспроста Сбербанк повысил ПВ ещё в мае — сразу после запрета на комиссии.