Самозанятым не разрешат сдавать в аренду коммерческую недвижимость

Самозанятые, планировавшие легально сдавать нежилые помещения по льготной ставке, столкнулись с новым препятствием. Правительство отказалось поддержать законопроект № 1010973-8, который разрешал бы применять налог на профессиональный доход к аренде нежилых помещений. Это решение оставляет предпринимателей в жёстких рамках общих налоговых систем, увеличивая их финансовую нагрузку.

Депутаты внесли в Госдуму предложение: разрешить самозанятым сдавать не только жилые, но и нежилые помещения и при этом платить НПД (налог на профессиональный доход по ставке 4 и 6%). Но правительство не поддержало идею. Основные причины отказа:

1. Риск, что начнутся злоупотребления. Например, собственники могут переоформлять офисы и склады с юрлиц на граждан (подконтрольных лиц).
2. Возможные потери бюджета. Если бы закон приняли, многие предприниматели перешли бы на этот режим и перестали платить другие налоги.

Власти напоминают — для бизнеса на сдачу в аренду нежилых помещений уже есть специальные режимы. Индивидуальные предприниматели могут использовать упрощённую систему (УСН) или патент (ПСН). Этих вариантов достаточно. Получается, что решение правительства сохранит текущий порядок. Самозанятые смогут по-прежнему сдавать только жильё. Для того, чтобы сдавать коммерческую недвижимость, им придётся стать ИП. О самозанятых и проблемах аренды жилья мы писали в статьях:

1. «Как стать самозанятым в 2025 году: как оформить статус, сколько платить налогов и за что полагается штраф»
2. «Как самозанятому стать ИП».
3. «Верховный суд постановил: сдавать жильё в аренду без разрешения соседей нельзя».