До 18 млн рублей. В Минфине обсуждают увеличение лимитов семейной ипотеки

Замминистра финансов Иван Чебесков подтвердил, что власти думают над повышением лимита по программе семейной ипотеки в полтора раза. Об этом он заявил на полях форума «Медиативное лидерство в бизнесе». Окончательное решение пока не принято — ответ остаётся за правительством.

Какие изменения обсуждают

По данным РИА Новости, один из обсуждаемых вариантов — увеличение лимита кредита для семей с двумя и более детьми при покупке квартиры площадью от 60 квадратных метров:

• Для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области он вырастет с 12 млн рублей до 18 млн рублей.
• Для остальных регионов — с 6 млн рублей до 9 млн рублей.

Для квартир меньшей площади, а также для других категорий семей (с одним ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом) лимиты оставят на прежнем уровне — 12 млн и 6 млн рублей соответственно.

Что говорят в Минфине

Чебесков пояснил, что конкретные цифры попали в публичное поле из ответного письма на запрос депутатов от КПРФ. В этом документе Минфин перечислил возможные варианты изменений, а не готовые решения.

Ранее в пресс-службе Минфина сообщили, что ведомство по поручению президента работает над повышением адресности программы семейной ипотеки.

Что уже изменилось с февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года в России действуют новые, более жёсткие правила получения льготной семейной ипотеки под 6% годовых:

• Принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Оба супруга теперь обязаны выступать созаёмщиками по одному кредиту. Раньше каждый из них мог оформить отдельный льготный заём.
• Запрет «донорских» схем. Раньше к договору могли привлекать третьих лиц, формально подходящих под условия программы. Теперь это запрещено. Исключение — только если доходов семьи недостаточно для одобрения кредита и требуется финансовая поддержка созаёмщиков со стороны.
• Упрощено рефинансирование комбинированных кредитов. Теперь можно переоформить только рыночную часть ипотеки, сохранив льготную ставку 6% на основную сумму.

Как это повлияло на спрос

После ужесточения условий поток заявок на семейную ипотеку рухнул более чем на 40%. Такую информацию приводит оператор программы — «Дом.РФ».

Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко ранее отмечал, что жильё по рыночным ставкам остаётся недоступным для большинства семей. Государство уже приняло антикризисные меры и несёт значительные расходы на льготные программы, но ключевая проблема — не ставка, а срок накопления первоначального взноса.

По словам Мутко, для семьи из двух человек этот срок за последние годы практически не изменился и составляет около трёх лет.