Сейчас всё больше квартир продают со всем содержимым – мебелью, техникой и даже занавесками. Оно и понятно: к новому жилью всё это может не подойти. Но есть и другой подход, когда при продаже апартаментов бывший владелец снимает все двери, розетки, раковину и даже линолеум. Но ведь есть же какие-то нормы, которые регламентируют, что продавец вправе забирать с собой, а что должен оставить новым владельцам? Они есть. Закон устанавливает чёткие правила на этот счёт. Разберёмся, какие предметы должны остаться в жилье.
Как правило, в квартире остаются следующие вещи:
Кто-то оставляет вообще всё, что есть в квартире, включая картины, гардины, матрасы и торшеры. Когда вы покупаете квартиру, то оговариваете, что в ней останется для будущего владельца. Как правило, и цена недвижимости зависит от этого. Например, если покупатель хочет снизить цену, то хозяин может просто вывезти технику и сделать скидку в размере стоимости этих приборов.
Чтобы не получилось, что вы обговариваете одно, а по факту потом въедете в пустое помещение, нужно зафиксировать условия договора.
Если же вы ничего не обговорили и не указали в договоре, то есть определённые вещи, которые продавец обязан оставить в квартире по закону.
Из норм ст. 522 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст. 23 закона № 52-ФЗ и СанПин следует, что продавец должен оставить покупателю жильё, пригодное для проживания. То есть в квартире обязаны оставаться:
Если бывший владелец не оставил перечисленного минимума, сделку можно попробовать признать недействительной. По закону нельзя заселять людей в жилье, которое по санитарным правилам считается непригодным для жизни. Также нельзя предоставлять гражданам нежилые помещения для постоянного или временного проживания.
Если суд сочтёт, что после того, как бывший хозяин выдернул провода с розетками и срезал трубы, оно стало непригодным, то сделку могут аннулировать. Хотя в практике такие случаи редки. В большинстве случаев бывший собственник быстро возвращает всё на свои места.