Ещё несколько лет назад потеря жилья из-за аферистов казалась чем-то мифическим. Ну как можно в здравом уме и твёрдой памяти продать квартиру? Всё-таки это не деньги, перевод которых занимает несколько секунд. Не оформление онлайн-кредита, на что требуется также мало времени. Однако в 2025 году продажа жилья под воздействием мошенников стала новой реальностью. Хуже всего приходится покупателям: они остаются у полностью разбитого корыта. Ни денег, ни жилья... Суды встают на сторону первой жертвы — продавцов, обязывая вернуть недвижимость. При этом отдать деньги они не могут. Разбирались совместно с экспертами, как защитить себя от мошенников на рынке недвижимости.
«Ярчайшим примером является история с Ларисой Долиной», — считает председатель совета директоров АО «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева. Она напомнила её.
Только громкое дело с Долиной — не первое и не единственное.
Так, в Башкирии мужчина продал квартиру в июне 2023 года под давлением лже-зампрокурора. Затем, поняв, что стал жертвой аферистов, он через суд признал сделку недействительной (решение Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 8Г−27952/2024).
Сколько подобных дел сейчас находится на рассмотрении в судах, подсчитать сложно. Но новые решения выносят регулярно. Одно из последних дел привела в пример юрист Елена Королёва. Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга признал сделку купле-продажи жилья недействительной. Он постановил вернуть квартиру продавцу, а покупателю — деньги.
Чтобы уберечь деньги от таких ситуаций, стандартной проверки квартиры будет недостаточно. Елена Королёва перечислила, как защитить себя от сделок с продавцами, которые находятся под воздействием мошенников.
Один из наиболее эффективных способов защитить приобретаемое жильё, по мнению экспертов, — оформить титульное страхование.
Затраты на титульное страхование высокие. Как говорит управляющий директор департамента андеррайтинга розничного страхования компании «Ренессанс страхование» Артём Искра, стоимость годового полиса составляет 0,2−0,3% от цены недвижимости.
Однако это много ниже той суммы, которую вы потеряете, если сделку признают недействительной. Как объяснила, начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха» Юлия Серова, в этом случае компания вернёт покупателю деньги, которые он потратил на покупку спорной недвижимости.
Артём Искра из «Ренессанс Страхования» также добавил, что если клиент оповестит компанию о поданном против него судебном иске, то ему бесплатно предоставят квалифицированного юриста. Шансы на выигрыш кратно выше, ведь в этом застраховщик особо заинтересован. Иначе ему придётся компенсировать клиентам потери.
Так уж сложилось в России, что застраховывать риски на добровольных началах никто не спешит. Люди считают это лишней тратой денег. Поэтому страхование титула чаще всего встречается при покупке жилья в ипотеку — как одно из условий банка, который выдаёт жилищный кредит.
При титульном страховании в рамках ипотеки нужно учитывать, что защищена не вся стоимость недвижимости, а только часть — обязательства заёмщика перед банком, подчеркнула глава Управления андеррайтинга и разработки продуктов по розничным видам в ООО «Абсолют Страхование» Ксения Гончарова.
Управляющий продуктом Департамента личного страхования и страхования выезжающих за рубеж в «РЕСО-Гарантия» Сергей Юдочкин добавил, что титульное страхование не защищает покупателя, если тот под давлением мошенников продаст жильё.