Купить комнату или выкупить оставшуюся часть жилья у других собственников можно будет в ипотеку ВТБ. Но условия для этих покупок различаются: комнату разрешат приобрести отдельно, а сделку с долями профинансируют только тогда, когда после неё в собственности заёмщика окажется весь объект.
Ипотека на часть квартиры: ВТБ назвал условия с 12 октября. Фото: нейросеть
С 12 октября ВТБ запускает кредитование на покупку комнат и долей в праве собственности. Сумма кредита — от 500 000 до 50 млн рублей, ставка — от 18% годовых. Для сделки потребуется отчёт об оценке, а деньги банк выдаст после регистрации в Росреестре.
В ипотеку можно выкупить часть квартиры, таунхауса или дома. Главное условие — приобрести все оставшиеся доли. Например, если человеку принадлежит половина квартиры, он сможет взять кредит на покупку второй половины у другого собственника. А вот выкупить только четверть квартиры, оставшись совладельцем, уже нельзя.
При этом в залог банку передадут всю недвижимость, включая ту часть, которая принадлежала покупателю до сделки. Договор купли-продажи потребуется удостоверить у нотариуса. Использовать материнский капитал по этому направлению нельзя, зато доступно проведение сделки онлайн.
Для покупки комнаты действуют другие правила. Она должна быть самостоятельным объектом с отдельным кадастровым номером. На каждую комнату оформляют отдельный кредит, а в комплект документов обязательно включают технический паспорт.
По программе «Комната» разрешено использовать материнский капитал. Однако провести сделку онлайн не получится. В ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях эта программа не действует.
Общее ограничение для обоих направлений: объект, который уже находится в залоге у банка, под условия кредитования не подходит.
Таким образом, программа на доли пригодится прежде всего тем, кто хочет стать единственным собственником жилья. Купить только часть чужой квартиры и остаться совладельцем на этих условиях не получится.
Сравнить другие предложения можно в разделе «Ипотека» на «Выберу.ру», а действующие жилищные программы банка представлены на странице «Ипотека ВТБ».