В октябре сразу несколько крупных российских банков ухудшили условия по ипотечным программам. Это происходит на фоне рекордного сентябрьского всплеска выдач, вызванного изменениями в семейной ипотеке. Хотя массового роста ставок пока нет, сам факт того, что они перестали снижаться, это негативный сигнал для рынка. Разбираемся, ждать ли покупателям падения цен.
В октябре как минимум три крупных игрока рынка подняли стоимость рыночной ипотеки:
Ставки поднялись после аномального сентября: банки выдали физлицам 125 000 ипотечных кредитов на 614 млрд рублей — максимум с начала 2026 года. Всплеск вызвало изменение условий семейной ипотеки.
Также на банки повлияло сентябрьское заседание Центробанка: он сохранил ключевую ставку. Из-за этого ставки по вкладам и доходности по ОФЗ начали расти.
В таких условиях снижать ипотечные ставки нецелесообразно. Ставки пойдут вниз, только если ключевая ставка ЦБ будет устойчиво снижаться.
То, что ставки по ипотеке перестали падать, — негативный сигнал для рынка. Цены вряд ли быстро снизятся, но точно будут стагнировать. Этим может воспользоваться покупатель: ему стоит активнее торговаться и с застройщиками, и с собственниками на вторичном рынке.
Вкладываться в недвижимость нецелесообразно. Да, вторичка растёт быстрее инфляции, но непонятно, сохранится ли эта тенденция дальше. С первичкой дела обстоят хуже. Покупка квартиры в новостройке станет целесообразной, только если вы претендуете на льготную ипотеку. В остальных случаях это очень спорное инвестрешение — лучше положить деньги на банковский вклад.
Улучшать или не улучшать жилищные условия — каждый решает сам. Однако если такая необходимость есть (например, из-за рождения ребёнка), лучше не откладывать сделку. Чтобы подобрать классный объект для себя, воспользуйтесь сервисом «Мир Квартир».
Настоящий материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.