Метро идёт в деревню. Ждать осталось недолго — Московская губерния скоро сольётся в транспортном экстазе с «лучшим городом земли». После 2030 года московский метрополитен выйдет за МКАД по семи направлениям. Об этом объявил мэр Москвы Сергей Собянин. Редакция «Выберу.ру» узнала, насколько в городах-счастливчиках подорожает жильё и стоит ли уже сейчас срочно покупать его, чтобы заработать на такой инвестиции.
Мэр Москвы Сергей Собянин накануне заявил, что после 2030 года столичную подземку планируют продлить за МКАД по семи направлениям. Новые станции появятся в Красногорске (ну, это давно было известно, просто решили продлить метро на дальнюю окраину города).
В Химки тоже придёт метрополитен. Раньше об этом ходили только слухи, поговаривали, что продлят метро в соседнее Куркино из Митино от конечной станции «Пятницкое шоссе». Но нет, удлинят фиолетовую линию: от Планерной метро придёт сначала в Химки, а потом уже в Куркино.
Съездить на чаепитие в Мытищи можно будет по оранжевой. Метро продлят до Балашихи к востоку от столицы. А одна из самых древних линий — голубая Филёвская — придёт в Сколково и Одинцово.
Эксперты рынка недвижимости уже предупреждают: это решение способно вызвать удорожание жилья в ряде районов на 10–30%, причём сильнее всего — там, где транспортная доступность улучшится кардинально.
Коммерческий директор Level Group Александра Мамохина оценивает вероятный рост стоимости жилья при появлении станции метро в шаговой доступности в 10–15%. По её словам, цены начинают реагировать ещё до открытия метро — после объявления о проекте и старта строительства:
Более заметный рост цен ожидается в тех локациях, где продление метро кардинально изменит транспортную доступность. В районах, где она уже была неплохой, эффект от открытия новой станции будет слабее
Основатель агентства «Евгений Яшенков и партнёры» Евгений Яшенков допускает более существенное подорожание. Согласно его оценке, после появления конкретных сроков строительства и открытия метро стоимость нового жилья в отдельных локациях может увеличиться на 25–30% к текущему уровню. Яшенков не исключил колебаний цен на 5–10% «на волне этих новостей».
По его мнению, в процентном выражении сильнее всего жильё может вырасти в цене в менее дорогих районах на юге и востоке Подмосковья. В Красногорске, Химках и Одинцово, где цены уже сравнительно высокие, эффект может оказаться менее заметным. Особенно важным появление метро Яшенков назвал для Балашихи. Отсюда в основном добираются до Москвы по железной дороге. На авто ехать в столицу отсюда себе дороже. Пробки.
Своим взглядом на ситуацию с редакцией «Выберу.ру» поделился эксперт в сфере недвижимости Игорь Евстратов. Он настроен скептически.
Кстати, какие инструменты инвестирования выгоднее недвижимости, редакция «Выберу.ру» уже писала в статье «Развеиваем миф: квартира — не самый выгодный способ инвестирования. А какой?».
Продление московского метро за МКАД — это не только транспортный прорыв для Подмосковья, но и мощный триггер для рынка недвижимости. Эксперты сходятся во мнении: рост цен неизбежен, но его масштаб будет зависеть от конкретной локации и скорости реализации проектов.
Кстати, если хотите подобрать себе жильё, вы можете сделать это по этой ссылке. А взять кредит а его покупку можно тут.