Тысячи семей, намеренных уже сегодня оформить льготный кредит на жильё, до последнего не понимали, какой счёт им выставит банк через 15 лет. Но ЦБ жёстко ограничил банки. Когда бюджетная поддержка закончится, ставка не может взлететь выше ключевой плюс 3−3,5 процентных пункта, а её максимальный рост ограничен потолком в 4 п. п.
Государство субсидирует ставку по семейной ипотеке только первые 15 лет кредита: если вы берёте заём ровно на этот срок, то просто не столкнётесь с повышением и погасите долг до того, как льгота сгорит.
Но если кредит оформлен на 20, 25 или 30 лет, то на 16-й год субсидия отключается, и банк переводит вас на рыночные рельсы. Он прибавит к вашей текущей ставке 4 процентных пункта, однако итоговый процент не может быть выше ключевой ставки ЦБ в тот момент плюс 3 п. п. для квартиры (или плюс 3,5 п. п. для стройки дома). Об этом говорится в информационном письме ЦБ.
Кредитные организации обязаны предупреждать клиентов о возможном пересчёте платежей после завершения 15-летнего периода.
Новые ограничения позволят заёмщикам заранее увидеть максимально возможный размер платежа через 15 лет. Кроме того, если через 15 лет ключевая ставка окажется низкой, фактический процент по кредиту может стать даже меньше первоначального.
Кстати, Сбербанк нашёл способ сохранить ставку по семейной ипотеке даже через 15 лет. Об этом мы писали здесь. А подобрать себе квартиру вы можете тут.