Ипотечные ставки падают, но квартиры не становятся доступными. Государство субсидирует ипотеку в надежде на то, что люди пойдут покупать жильё, застройщики получат деньги и тем самым во время кризиса поддержат экономику. Однако застройщики повышают цены, ожидая всплеск спроса.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко говорит о росте цен так:
Меры государственной поддержки застройщиков и особенно запуск программы льготной ипотеки под 6,5% вызвали новый виток роста цен. Большинство девелоперов полагает, что дешевая ипотека вновь подстегнет покупателей к сделкам после снятия карантина, а обнуление нефти заставит их, как и во все предыдущие кризисы, прятать накопления в недвижимости
Это пока только ожидания, ведь карантин не снят, что будет с экономикой, бизнесом и рабочими местами — не известно. Однако неопределённость не мешает застройщикам поднимать цены в надежде, что люди в погоне за низкими процентами по ипотеке придут покупать новостройки.
В итоге цены на первичную недвижимость поднялись в 53 городах из 70 исследуемых и только в 15 подешевели.
Более, чем на 3% подорожали новостройки в Саранске, Владивостоке, Мурманске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и других. В Москве общая стоимость квартиры на первичном рынке поднялась на 1,1%, В Санкт-Петербурге — на 2,1%.
Однако в Кирове, Нижнем Тагиле, Астрахане, Рязане и некоторых других городах квартиры подешевели на 1 — 5%.
По оценкам Павла Луценко, эти цены закрепятся.
Девелоперы теперь не снизят цен ни в среднесрочной, ни в долгосрочной перспективе, если только экономическая турбулентность совсем не подкосит покупательский спрос. Цены на новостройки будут держаться плюс-минус на том же уровне до конца года
Получается, что в большинстве городов льготная ипотека не сделала покупку жилья выгодной. Ставка опустилась на 2−3% и в такой же мере выросли цены.