Урок от государства: не откладывай ипотеку на завтра, если её можно взять сегодня. Те, кто успели купить квартиру весной, на старте госпрограммы, сейчас счастливы. У них был выбор квартир, а цены ещё не успели вырасти. Счастливчики в полной мере ощутили «льготу», данную государством. Сейчас же в некоторых регионах вообще невозможно воспользоваться программой. Покупатели с деньгами на первый взнос и желанием купить квартиру есть, банки — есть, деньги на программу государство выделило, а строителей и квартир — нет.
В России 1 117 городов, но, как показывает исследование Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Общероссийского народного фронта (ОНФ), в 809 городах строительство не ведётся, а это 72% от общего числа. Раз нет новостроек, то и программой льготной ипотеки воспользоваться невозможно.
«Интефакс» цитирует директора РАСК Николая Алексеенко:
Сейчас в городах сконцентрировано 94% всего объёма жилищного строительства, то есть 92,4 из 98,8 млн кв. м жилья строится в городах, при этом весь объём фактически приходится на 308 городов в России, в оставшихся 809 городах профессиональными застройщиками практически не строится ни одного квадратного метра — цифра колоссальная. В этих городах проживает 24 млн россиян
Есть регионы, где вообще отсутствуют профессиональные застройщики. По этой причине более миллиона человек не могут воспользоваться льготной ипотечной программой.
Ещё одна проблема — сокращается качественное предложение жилья. Строительные компании возводят то, что лучше продаётся, — однокомнатные квартиры. Из-за этого случается перекос — желающие купить двух-, трёхкомнатную квартиру не могут этого сделать — нет предложений.
По оценке Николая Алексеенко, в 10 регионах доля однокомнатных квартир превышает 60%.
Основная застройка сконцентрирована в крупных городах Калининградской, Рязанской областях, в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Краснодарском крае.